来源：【厦门日报】

业主买房后没有如期入住小区，也没有使用小区的设施，更没有享受过物业的服务，物业费可以根据实际居住情况少交或者不交吗？近日，思明法院发布一起案件。

汪女士（化名）买了某小区的一套房子，房子登记在她名下。起初3年的物业费，一直是汪女士的丈夫老陈（化名）向物业公司缴纳，老陈过世之后，汪女士就没有再交过物业费。物业公司因此将汪女士起诉至法院，要求她向公司支付这几年的物业费。

汪女士认为，她买了这套房子后从未实际入住过，也从未享受过物业服务。“我虽然长期不在本地，但曾到物业公司登记过联系方式，却从未收到过物业公司发送的催缴通知。况且老陈去世前，物业费一直都有交，即便要补交物业费，也应该要打折。”

法院经审理认为，物业公司为某小区提供物业服务，汪女士作为业主，应当向物业公司支付物业费，汪女士因房屋空置而要求减少物业费缺乏合同依据。且汪女士承认老陈去世后确实没有再交过物业费，故法院判决汪女士应向物业公司支付老陈过世后的物业费。

【法官说法】

未接受服务不是拒付费理由

物业服务合同是双务有偿合同，物业公司的核心义务在于提供物业服务，而业主的核心义务是支付物业费。物业公司按照物业服务合同的约定，在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务。该服务并非针对某个特定业主或特定房屋提供服务。物业公司已经提供相应服务的，业主应当按照约定支付物业费，而不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业公司应严格依照合同约定为业主提供物业服务，进行相关公示。

（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 思法宣）

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