在电视里面我们经常可以看到一套房子分为两层，中间用楼梯相连，这种房子看起来很高大尚，而且装修精致大多数人都曾经向往过能住进这样的房子里，而这类房子就叫做复式楼。复式楼独特的户型，精致的装修都很让人向往，那么你知道复式楼产权多少年?复式楼和跃层楼的区别是什么?

一、复式楼产权多少年

一般复式楼产权都是70年，如果是商住或者办公性质的房产，产权就只有40年或50年的。复式楼是住宅用地的话，那么住宅用地产权年限是70年;复式楼是综合用地的话，产权年限就是50年;复式楼是商业用地的，产权年限是40年。由此可见，决定复式楼产权年限的是土地使用性质。

复式楼具有这些优点：

1、设计私密分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式房是上佳之选。

2、买一层当两层用

复式房最大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

二、复式楼和跃层楼的区别是什么

1、层数不同：复式一般只能算作为1层，只不过由于层高较高，所以中间可以设置一个夹层，而跃层一般被算作为2层，因为它实际占据着两层的楼面空间。

2、分割程度不同：复式的楼上和楼下仍然处于同一个空间，从楼上可以看到楼下的楼梯、过道、地面等。跃层的楼上和楼下处于不同的两个空间，楼下无法看到楼上的动态。

3、面积计算方法不同：复式只需根据楼下的实际房屋面积来进行计算，而跃层的两层若是很完整的话，则应该将楼上和楼下的实际房屋面积加总在一起，若空间高度不完整的话，则应该根据坡屋顶面积来计算楼上的实际房屋面积。

4、层高不同：复式层高一般在3.3米以上，而跃层的层高一般在5.6米以上。

综上所述，复式楼的产权年限有多少年，这就要看建设这栋楼房的土地是什么使用性质，如果是商业的，那就只有40-50年，如果是住宅性质，那么就有70年产权。以上就是“复式楼产权多少年?复式楼和跃层楼的区别是什么?”全部内容。