现在很多工厂都转到一些乡镇（劳动成本低，劳动资源多，很多人不愿出去打工），导致乡镇的外来人口不断增加，而且流动性也很大，宾馆的需求也变大，有需求就有机会，所以在乡镇开宾馆是个不错的选择。

一般情况下50个房间，2年就可以收回成本了，我们按2年回本来计算，入住率只要达到45%左右就可以了，也就是每天有22间房有人住就可以了！回本后还能再赚8年的钱（10年租房合同)，如果房东还能继续把房子租给你，那基本上已经实现财富自由了！[呲牙]

开一家宾馆需要什么呢？成本大概多少？请继续往下看。

具体规划如下:

租房：现在很多乡镇都发展成有特色产业链的乡镇，这些乡镇因为工厂比较多，外来人口就比较多，很多业务员会经常到此出差，这样的乡镇对宾馆的需求会特别大。比如江苏昆山的一些乡镇，浙江的织里镇（据我调查这个镇晚上12点后已经没有空房了）。租房不需要租在人流量集中的地方，也不能偏远，最好选那些比较清净，门口有方便停车的地方，租金比较便宜的那种。楼层5层左右（租金15万/年），1楼有门面的，并且房东允许改造房子，允许安装电梯，租房合同能签10年以上的！

房租：房租要跟房东谈好，第一要能签10年以上的租赁合同，而且合同中必须要求房东违约赔偿所有的损失（前段时间某某地发生了这样的事情，导致投资人500万直接打水漂），房租付款方式按年支付，不需要押金的。第一年可以付2年房租！房子空在那房东一分钱都蚂蚁，所以这些要求应该很好谈的。

装修：前期先装修50间房，每间房间装修费预算1万元左右，一共50万。不要求特别的高大上，装修风格选商务风格，要清爽舒服，简洁干净。

家具：床（1000元/张）、桌子（300元/张）、柜子（600元/个）、床单、被套、被子等等，新的就行，不要特别好的那种。一间房预计要5000元，一共25万左右。

用品：一次性牙刷、毛巾、浴巾、拖鞋、牙膏、卫生纸等等，一间房预计要100元，一共5000元左右。

水电：液晶电视机（1000元/台）、热水器（1000/台）、空调（1000/台），热水壶（100元/只）品牌不需要好的，电视机选小米的，热水器选惠而普的，空调选春兰的，这些牌子都比较便宜。预计一共要15万左右。

电梯：如果房东有电梯更好，没有电梯自己买一台，预计要10万元。室内安装10万元可以搞定，室外安装就需要搭建钢架，费用大概也要10万。我们按照室内算，成本预计10万元左右（包括安装费）。

办证：营业执照、卫生许可证、消防安全这些证可以找当地人办理，预计5万左右可以办好，而且速度很快，不需要自己出面。

以上全部办完，总投资不会超过125万，宾馆基本上可以开始营业了。

回本周期如下：

所有房间按均价100元/间来计算，100元/间的商务宾馆还是很便宜的（在江苏淮安的一些乡镇，一间房都要129元/间。一些发达地区的乡镇，一间房都要189元/间）！

1.平均每天入住率达到25%的情况下，平均每天有12间房有人住，一天毛利润就是1200元，人工水电等等支出每天大概500元左右，净利润还有700元，那么一年就有25万净利润，5年就可以收回所有成本！租房10年，5年回本，还可以再赚5年的钱，5年可以赚125万，平均一年12.5万，比上班强一点，比上班也舒服自由点！

2.平均每天入住率达到50%，一天的毛利润2500元，除去水电人工开支，每天可以收入2000元，一年就收入73万，那么只要20个月的时间就可以收回成本了！10年时间，还能赚100个月的钱，就是赚600万左右，平均每年有72万的利润！恭喜你，已经当上老板了，比上班强太多太多了！

3.平均每天入住率100%(浙江织里镇的宾馆每天入住率都很高),每年的利润就特别特别的高了，一年有150万左右的利润，又能再开一家宾馆了。

优势：

宾馆属于一次性的投资，后面每天都有稳定的收入，不需要持续投入资金，所以开宾馆还是一条不错的致富之路！

缺点：

前期资金投入比较大，没有足够的资金最好不要做，万一做到一半没有钱了，那损失可就大了。

建议：

做任何生意都不要合伙，过来人的一点经验，希望能帮到大家。

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