案例背景

李女士在某房地产网站上看到一套位于北京郊区的小产权房，价格远低于市场价。房屋环境优美，交通便利，李女士心动不已，决定购买这套房子。然而，在交易过程中，她发现了一些问题，于是寻求律师的帮助。

风险分析

产权不合法：小产权房通常是指未经过正规审批手续的房屋，没有国家颁发的产权证。这意味着，购买这种房产在法律上无法得到完全保障。

无法办理房产证：由于小产权房不符合国家的土地使用和建设规定，无法获得合法的房产证，无法进行房产登记。这会导致房屋无法通过正规渠道交易。

政策风险：政府随时可能出台政策对小产权房进行清理和整治，可能会导致小产权房被拆除，购房者面临巨大损失。

交易纠纷：由于小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以通过法律途径得到保障。

贷款和按揭限制：银行等金融机构通常不接受小产权房作为抵押，购房者无法通过贷款和按揭等方式进行融资，只能一次性支付全款，增加了资金压力。

律师建议

核实产权信息：在购买前，通过相关部门核实房屋的产权情况，确认房屋的合法性和可交易性。

了解政策风险：及时了解政府对小产权房的政策，评估未来可能面临的政策风险，避免因政策变动导致房产被拆除。

签订详细合同：如决定购买，务必与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并约定违约责任，以减少后期纠纷。

考虑长期持有风险：由于小产权房存在无法取得合法产权证的风险，购买后需考虑长期持有的风险和成本。

避免高风险投资：除非对政策和法律风险有充分的认知和承受能力，建议尽量避免购买小产权房，以降低投资风险。

律师的价值

法律尽职调查：律师帮助李女士进行全面的法律尽职调查，核实房屋的产权状况，评估购买风险。

合同审查与拟定：律师审查和拟定购房合同，确保合同条款合法合规，维护李女士的权益。

政策咨询：律师提供关于小产权房的最新政策和法律咨询，帮助李女士做出明智的决策。

纠纷解决：如发生法律纠纷，律师提供专业的法律服务，协助李女士解决问题，确保其合法权益不受损害。

总结

购买北京小产权房存在较大风险，务必在专业律师的协助下进行，以确保交易的合法性和安全性。避免因忽视细节和政策风险带来的巨大损失。