80后也好，90后也罢，现在买房似乎是80后和90后的人生目标了，然而，买套房，仅仅只靠年轻人工作几年，几乎是不能完成的的事情，在越来越贵的房价面前，价格便宜的“小产权房”吸引了许多购房刚需者的目光，但是，“小产权房”一直是备受大家所争议的，有些人认为便宜划算，有些人则坚决抵制，小编则说，谁说小产权房不能买？不过买前要避5大风险。

风险一、所签合同无效

一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。

也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你又该怎么维权呢？若你无法维护自己作为购房者的权益，一旦将来房屋产权出了问题，你还会是房主吗？

风险二、卖方违约较多

在购买房产时，人们最怕的不是碰到买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

风险三、拿不到拆迁款

如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

风险四、房屋质量差劲

人们买房是为了什么？大多都是为了自住，而自住最重要的是什么？就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

风险五、配套设施简陋

房子不同其它生活中随处可见的普通商品，它往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为它可给房子带来上升空间。但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，比如没有双气、没有物业管理，这样你的生活质量和房子价值就不会太高了。

以上就是本文的全部内容了。当然了，如果有钱，谁也不愿意去选择风险极高的小产权房，因此在在这个高房价时代，大家想要买小产权房的心情，小编也是可以理解的，但是不得不提醒广大购房者，你在买小产权房前，一定要注意以上这些风险，否则你还是别买了。