房子是物业的还是业主的？物业公司越权管理原因是什么？

得罪物业的后果是不让业主进小区、停电、停水，车辆也不能进入，业主是到底是什么角色呢？近年来新闻媒体报道物业的恶劣行为报道是层除不尽。

中国的快速发展，城市建设突飞猛进，楼房建设越来越高，再加上政策鼓励老百姓进城里买房。即使城市里的房子很贵，人们买房的热情不减。

越来越多进城购买住房，城市人口数量每年日益增加。

据有关统计，中国的城市化率达到60%。同时，它也给许多行业带来了发展机遇，如小区物业。作为我国的新兴产业，20年里物业公司野蛮生长。现在，随着城市人口的增长，给社区业主提供了便利但同时也出现了各种问题。

例如，物业为业主提供服务。业主支付物业费看似理所应当，但是确感觉给物业交“房租”！而且物业费是按照建筑面积，不是按公摊面积收取。实际物业只打扫公摊面积的卫生，这样让业主感到很不理解。

现在的物业管的也很多，对小区居民的限制也越来越多。因此，有些业主就和物业产生了矛盾，甚至认为应该取消物业。

为什么业主有取消物业的想法？主要原因是物业收费问题。事实上，在数业主看来，物业在小区中是服务业主的，以现在的情况看来物业把自己当成了小区的主人。

物业服务在中国已有40多年的历史。20世纪80年代，物业概念从香港传入中国大陆，物业不仅需要维持社区的健康和水电服务，还需要参与调解一些业主之间的纠纷。许多人在买房前会了解物业服务等问题。现在为什么有业主对物业不满意呢？甚至说要取消物业？

根据一些业主的说法，物业根本不是为业主服务，转身变成了管理者来管理居民。例如，如果业主未能按时支付物业费，可能会被切断水断电。物业的这种做法已经超越了法律的范畴。

物业公司为居民提供服务，收取物业费是很自然的。业主延迟付款，物业公司也有人工成本。如果所有业主不按时支付物业费，物业公司就负担不起这些成本。这样，一些物业会在断水断电从而收取物业费，从而产生业主与物业之间的矛盾。

有人说我们在花钱，房子是属于我们的，为什么现在的物业反而权力越来越大了呢？我们来分析一下原因：

第一、 新小区的物业是开发商定的，没有选择的权利

在开发商哪里买房子时，开发商就已经为业主配套了物业公司，毕竟来说是前期物业，业主作为单个的个体来说，也不想新房子刚入住就和物业闹矛盾，一般都是能忍也就忍了，物业说让交什么钱就交什么钱，大部分业主都是第一套房子，没有什么经验。

第二、交物业费感觉像交租而且几乎没有服务

一套房子在一个四线城市也得60万到70万之间，这是老百性辛苦了一辈子赚的钱，好不容易买了房子，却每月给物业交租的感觉，这一点大概都深有同感，不管你住进去没有，交房后物业费就开始收了，既然交的物业费，物业就应该提供服务是吧，然而是业主太天真了，在小区里掉了东西什么的，你找物业，他又百般推脱，总想把责任推给你，总之一句话：“不是我们的事”，物业服务的不好大家也就忍了，谁也没有闲工夫天天去跟物业公司理论，最不理解的是还不允许业主质疑或者是拒交，要不然的话，不时有打扮的像黑社会模样的，来上门催交物业费，这让业主感到有威胁，心里有说不出的不舒服，如果业主还不交，让你家里停水停电是在正常了，任凭你到处投诉。

第三、业主的收益都成了物业的

小区有很多创收的公共区域，比如电梯间广告位，小区停车位等等，这些公共区域收上来的钱，属于业主们共同所有，物业公司不挨家挨户的返还这些钱也就算了，至少应该把这些钱用到小区的管理上面吧！这些钱到哪去了呢？你别问，反正问了就是给小区里面用到了，至于用到哪里，那就不知道了，年底公开费用明细就更多的是假账了。

除了物业公司把业主收益私吞之外，还经常收一些莫名其妙的费用，或者一些费用收得特别高，比如小编的小区，明明是个五线城市，但是一个车位敢卖7多万，租一年2000，在这个小城市里7万是2年的收入，还是不吃不喝的情况下，即使就算买了车位，也要每个月收几十块管理费用，反正就是变着法子收钱。

还有讲一下维修基金，维修基金现在基本上成了一些物业公司与相关保护伞的小金库，物业隔三岔五的不是电梯需要维修，就是一些其他设施需要维修，然后物业公司就会上报支取一部分的维修基金，这个钱最后用到了什么地方，是不是全部用于小区生活设备设施的维修了，这就不得而知了。

第四，物业管理公司工作人员的综合素质差

物业公司可以说成了退休老头的后花园了。小区门口的保安弄两个大爷，年起来差不多70岁了，这样的人员能对小区起到什么作用？物业公司对保安的概念是怎么理解的呢，就是业主进小区都不敢按喇叭，害怕吓到正在熟睡的大爷，卫生更不用说了，同样和保安一样都是上了年纪的大妈，走路都有点吃力，能把卫生打扫好嘛！

业主都渴望回一个安全、干净的家，家是我们最后的寄托，祥和温馨才是家的感觉，物业改革才是解决矛盾的根本方法，权力单位不能坐视不管，现实的矛盾已经很突出。加快解决才是关键。大家怎么认为呢？欢迎大家评论！