农用地变更为商住用地的费用是比较高的。
1. 首先，农用地变更为商住用地需要经过相关政府部门的批准和审批程序，这些程序通常需要支付一定的手续费和审核费用，这就是其中一部分费用。
2. 其次，农用地变更为商住用地后，还需要进行土地评估、规划设计等工作，这些都需要专业人员和团队进行，所以会有一定的评估费、设计费等。
3. 此外，商住用地的开发建设也需要投入大量的资金，包括建筑费用、设施设备费用等，而这些费用也会在一定程度上包含在农用地变更费用中。
综上所述，农用地变更为商住用地费用相对较高，这与相关程序、评估和建设投入有关。

农用地是指用于农业生产的土地。农用地主要包括：农村的耕地、林地、园地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业的用地和其他农用地等。

建设用地是指用来建造建筑物的土地。建设用地主要包括城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、能源矿产、交通、水利、通信等基础设施的用地等，都是需要支付土地开发建设的费用。

二、农用地转建设用地费用是多少？

农用地转为项目建设用地征用补偿及报批费用明细 (成本价) 1.征地补偿费：征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

2.征地管理费：征地管理费系指县以上人民政府土地管理部门（简称土地管理部门）接受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。标准见《江西省征地管理费暂行办法》 3.新征建设用地有尝使用费：标准参照《财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。 4.征地劳务费： 5.耕地开垦费：是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位依照《土地管理法》第三十一条的规定负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。

按照《江西省实施＜中华人民共各国土地管理法＞办法》，经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产值的10至12倍缴纳；经批准占用基本农田以外耕地的，按被占用耕地前3年平均年产值的8至10倍缴纳。 6.变更权属地籍调查测绘费：依据《关于土地登记收费及其管理办法》的规定，企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 7.耕地占用税：耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴，是我国对占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人所征收的一种税收。详细见《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《江西省耕地占用税实施办法》

按照《江西省实施＜中华人民共各国土地管理法＞办法》的条例规定，经过同意批准占用基本农田的，按照被占用耕地前三年平均年产值的十至十二倍缴纳费用。经过同意批准占用基本农田之外耕地的，要按照被占用耕地前三年平均年产值的八至十倍缴纳费用。

另外，变更权属地籍调查的测绘费：依据《关于土地登记收费及其管理办法》的有关条例规定，企业土地的使用面积在1000㎡（包括1000㎡）以下的，征收100元/每宗地，每超过500㎡以内加收40元，最高则不超过4万元。

三、需要办理哪些手续呢？

1、农用地的转用和征收，都必须符合土地利用的总体规划布局、城市建设的总体规划布局和土地利用的年度计划。因此，用地单位在初步开始选定某农用地为建设用地之后，应向国土资源局、国土建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2、在确认了该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的相关要求，进行和编制建设项目可行性的论证。向建设部门提交建设用地的申请，建设部门审查符合通过的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位必须按照相应规定缴纳选址规费用。其中，农用地转用和土地征收的批准文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经过依法同意批准后，各市、县2年内没有用地或没有实施征地补偿安置方案的，有关的批准文件将自动失效。

3、用地单位持该《选址意见书》向同一级的国土资源局提出用地预审的申请，最终由该国土资源局核实发放《建设项目用地预审报告书》。

如今，农用地转为建设用地的事例是越来越常见。只要办理好相关手续，按照相应的规定要求来即可。