2021年起国家出台并已经正式实施的《民法典》新规，赋予了业主3个权益，业主需知晓：

第一个权益是：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

简单来说就是，业主对物业的管理和服务如有任何不满意，都可以单方面解聘物业。而且很多地方，今年起已经出台了物业管理条例，“简化了”业主更换物业的流程，也更加明确地保障了业主的合法权益；

第二个权益是：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

一言概之就是，业主有权对物业花过的每一笔钱追根溯源，这等于是赋予了业主对业主的监督权。这某种程度上杜绝了物业乱收费、乱花钱的问题；

第三个权益是：物业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。比如电梯广告位投放产生的收益、社联合作收取的赞助费、利用业主共有公共空间出租性收益等。

这条规定不仅仅是简单地赋予了业主商业盈利的属性，更明确了业主对小区的所有权；

其次，7月23日，国家八部委联合发布房地产市场整顿文件，明确将“力争用3年时间，实现房地产秩序明显好转”，这次对房地产的整治行动，主要包括4大项整治内容，其中物业行业乱象也被纳入重点整治。

主要包括五个方面：

• 1、未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
• 2、未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；
• 3、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
• 4、擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；
• 5、物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

国家出台新规及大力整治物业，可以肯定的是，物业的好日子到头了——物业行业的乱象将在未来几年得到有效纠正，物业赚黑心钱的时代也结束了。

兰州最新物业服务收费标准出炉！服务职责也更加明确！

兰州市物业服务星级等级收费标准

多层不带电梯普通住宅物业服务收费标准

一星级服务0.40元/平方米·月

二星级服务0.65元/平方米·月

三星级服务0.90元/平方米·月

四星级服务1.10元/平方米·月

高层带电梯普通住宅物业服务收费标准

一星级服务1.20元/平方米·月

二星级服务1.45元/平方米·月

三星级服务1.70元/平方米·月

四星级服务1.90元/平方米·月

2020年12月3日到2021年3月5日，兰州市物业企业信用等级和星级服务测评领导小组，对兰州市物业企业信用等级和项目星级进行动态化测评，参照市发改委下发的收费标准和物业企业签订合同情况进行综合测评，共分为一星级、二星级、三星级、四星级，其中四星级服务为最高服务标准。本次测评中，一星级69个，二星级33个，三星级10个，四星级7个。

一星级物业

二星级物业

三星级物业

四星级物业

物业对于一个小区是极其重要的，好的物业可以使得该小区居住环境大大提升，甚至一个好的物业，可以使得房屋出售时比同地段其他小区卖出更高的价格！

“买房一阵子，物业一辈子”，挑选楼盘时物业也是重要的考虑因素，评论区来吐槽一下你家物业吧！