（踩盘报告）

买房这种事儿，其实并没有那种，放之四海皆准的定理，多少钱办多大事儿，具体情况具体分析，往往都是这样的。

之前我们说过，白云买房，站在升值的角度，白云北部四镇，是不大推荐的，然而对于预算如果只有两百来万的白云刚需，也么得办法，只能到这里头去选。

江高目前有三个盘，奥园云和公馆，中铁诺德阅泷，龙光玖誉府。所以这个板块的楼市，分析起来，也不复杂。

就借知识星球里面，一位粉丝朋友的提问，展开来说说。

我对江高的了解，还是始于那个“亿达广场”。

记得那时，我还住在三元里，应老友所邀，去江高玩，就在亿达广场那一片，当时看到这个名字，就觉得有意思，我们知道有个万达广场，那“亿达”，很显然从名字上，已经压过万达一头了。

然而实际上，这个“亿达”，也只是名字唬人罢了，其实就是个地方小企业开发的镇级商场，不过那一带，是真热闹，属于江高镇的传统中心。

但我当时不知道，小小的江高，看起来虽不起眼，却汇集了霸王、欧派家居、白云电气、广铝、王老吉等不少知名企业。

不过相比产业，这边的房地产市场，发展是相当滞后的。

一直到2018年12月10日，这边才拍出了第一块宅地，就是现在的中铁诺德阅泷，楼面价18348元/㎡。

随后拍出：龙光玖誉府，楼面价14680元/㎡；奥园云和公馆，楼面价19067元/。

形成了目前三足鼎立的局面。

区位上，三个盘是近邻，共享地段和配套，外部环境差不太多，都是处于江高镇政府附近，这里也是江高未来的新中心。

目前江高镇的规划布局是“一心两园三带”，一心就是指江高镇政府这一带，将建设成为新的行政办公与文化、商业活动的核心区。

这从目前的一些动作也能看出，比如商业方面，引入新福港，打造大型商业综合体新福港鼎荟；教育方面，引入北大培文学校，虽为民办，但也是名校；

交通方面，规划有8号线和24号线双地铁交汇的江府路站，这个在广州十四五规划已明确了今年12月动工，确定性还是挺高的，另外广花路也在改造中，改造完成后，为双向10车道。

所以很显然，从各个方面来看，这里都会是未来江高的中心。因此，在江高买房，地段上，买这三个盘，都不算错。

但是实话说，不是所有人都适合买入这个板块。这里只适合在白云这边工作生活，预算又不是很多，偏刚需的那些朋友。

那么三个盘，具体怎么选？接着往下看。