老K点评第十八期。

最近，好几位粉丝希望老K点评一下这条新闻，以及谈一谈对济南的影响，以及恒大518还能不能建。老K就简单聊一聊。

1.禁止新建500米以上的高楼，其实类似的“限高令”之前就已经颁布过了。这次是国家发改委发布的，而在2021年10月22日，住建部就发布过《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，禁止建造500米以上的超高层建筑。再早的话，2020年4月和2021年9月，住建部曾两次针对超高层建筑发布过“限高令”，对“盲目规划和建造超高层摩天大楼”加以限制管控，提出“一般不得兴建”超500米建筑的政策。

2.对济南的影响，大概要分两个方面讨论：

（1）在建的高楼：目前济南没有500米以上的在建高楼，250米以上的在建高楼有绿地428、平安360、中信泰富326、CBD中央广场318、万科276、复星260。这些高楼或是已经封顶，或是正在主体施工，或是已经完成筏板浇筑，大概率不会受“限高令”影响。

（2）规划的高楼：500以上的有恒大518，也是大家比较关心的项目，下面会提到。250米以上的有北湖400米超高层、西客站片区中轴线300米超高层。这两个项目，即便是没有“限高令”，短期内也很难有动作。其中，北湖400米超高层假如真要建设，大概率要大幅度降高。西客站片区中轴线300米超高层位置是在省会大剧院东侧地块，也就是恒大较早规划的一个项目，主楼高330米（上图），后来向东移到中央公园以东的地块，并升高至560米，后又降低至518米。当然。这个项目已经不会再建了，只是未来该地块恐怕很难再以300米的建设条件进行出让了。

3.至于恒大518，期盼恒大继续建设已经很不现实了。很多粉丝问老K：这个已经挖了基坑的项目将会如何处理？会不会受“限高令”影响呢？老K认为，大概率会由地方来接手。但会不会受“限高令”影响，这个目前还很难讲。有人提到武汉绿地项目，在建设过程中从636米被削到475米，主要原因是航空的影响。

济南518已经获得了济南市规划局的批复，但至今没有进入实质性建设，只是挖了部分基坑。这种情况下，如果真要继续建设，高度调整到500米以下的确是有可能的。即便是获得了规划局批复，根据实际情况作出调整也是正常现象，走规划调整的手续即可。假如真的要降低高度，“限高令”是一方面，成本控制恐怕才是最重要的方面吧。