今年以来，金融管理部门已召开4次关于金融支持实体的座谈会。在市场看来，高层的频频表态，释放出明确的“稳经济”信号。

最近的一次会议是11月21日，央行联合银保监会一起召开的全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调了要全面落实房地产长效机制，同时因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

同时还要确保房地产的稳定运行，稳定房地产企业的开发贷款等事宜。总之大体方向依然是确保房价稳定，对于优质的开发商要适当的进行扶持，更重要的是确保“保交楼”的落地实施，尽快恢复购房者的信心。

之所以这么频繁的“护短”楼市，主要是近期各项数据都表现的不太好。首先是土地市场，根据数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。

拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。

其次是新房市场，10月份全国110城的房价数据显示，其中101个城市房价月环比下跌超过1个百分点。比如盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；

现在的楼市有多凉，都是2016-2019年期间楼市过渡火热埋下的隐患。其中造成房价疯狂上涨的重要因素之一就是棚户区拆迁改造，棚户区改造虽然让城市看起来更加漂亮，但是大量热钱流入楼市，也造成了房价过渡上涨的缺陷。

其中还有不少家庭依靠拆迁而一夜暴富，“拆二代”成为大家又恨又爱，同时又是一个标签属性极强的词汇。

去年随着旧城改造的提出和落实，棚改逐渐退出历史舞台，进入2022年，还有不少“拆迁已圆满结束”的声音，这让很多人陷入了“恐慌”。特别是那些想依靠老房子拆迁的投资客，他们投入大量资金囤积老房子，结果却等来了旧城改造。

还有一些是盼了很久拆迁的老房子居民，他们收入低，远远跟不上房价上涨的速度，要想改变居住环境，只能寄希望于拆迁。这一类人其实才是城市拆迁政策真正的服务对象，常年居住在条件恶劣的老旧小区，房子户型设计落后，建筑材料和技术也没有现在成熟。甚至不少还是预制板房，居住安全性遭到严重威胁。

难道说拆迁真的已经圆满结束了吗？房地产真的从此告别“拆迁一夜暴富”的神话故事吗？其实不然，从各省公布的“2022年棚户区和老旧小区改造实施方案”可以看到，2022年棚改拆迁仍然在如火如荼进行。

以安徽省为例，2022年全省的工作目标是，确保年底前实现棚户区改造新开工9.68万套，基本建成15.91万套的年度目标任务。

另外，随着楼市的下行，有个别城市为了刺激大家的购房*，又把棚户区拆迁改造给拿出来了。比如郑州在今年年初再次退出“棚改货币化安置”大招，不过这次是以赔偿现金 房票的组合方式。

另外根据住建部发布的相关文件也可以看出，未来拆迁并不会全面停止，对于一些符合条件的房子依然是会拆除的。但是拆迁面积会缩小，基本占总建筑面积的20%；其次是以改造、修缮为主，比如一些具有历史意义的建筑。

同时，3类老房子依然会“全拆重建”：

1、具有安全隐患危房，这些主要以预制板房为主。预制板好处是制作方便，成本低，缺点是容易漏水，来家的屋顶就是补了又补，但是每到下雨天，还是会有漏水的地方。其次，预制板的质量也堪忧，随着时间的推移，其稳定性会降低很多，如果经过相关部门的检测这类房子不再适合居住，那就需要拆迁。

2、影响城市发展建设的房子。随着城市的人口越来越多，城市必然要向外发展，比如设立一些新区，逐渐把主城区的人口迁移过去。或者修建地铁、高架等，在这些城市配套建设的过程中，经常会遇到一些小区因为阻碍道路、地铁修建而需要拆除。

3、老城区真正具有拆迁价值的老房子。这类房子主要以低密、位于主城区的老旧小区为主，因为这样的小区拆迁价值更高，开发商也更愿意接手。同时，这类房子的业主大多有地缘情结，也更愿意花高价格买重新建的高层住宅。

全面停止拆迁其实并不科学，因为还有很多居民的生活居住环境需要得到改善，同时拆迁的模式也会不断的改进，真正做到“服务于民”，而不是“一刀切”式全部叫停。