在之前的文章中，《郑州房产》团队就多次给大家提到过主城区的新房现状：

主城区不缺项目，但是缺好项目。

目前，主城区三环内的新盘大多存在容积率高，地块小或地块分散，还有不少地块临铁路、高架等。

更重要的是还有不少小开发商操盘的项目，比如腾威城、清韵·颐景苑，还有今天要给大家详细介绍的金林双玺和源升金都汇。

01.

两个项目位于主城区二环边，地理位置非常优越。

现在的郑州早已进入“五环时代”，而环线是恒联地段潜力的标准，也是我们买房之前不得不考虑的重要因素之一。

▲郑州五环示意图

环线在某种程度上也意味着资源的集中程度，越靠近城市中心，地铁线路和商圈就越密集，生活配套也越丰富。

对于购房者来说，环线越内，其高速、高效、便捷的需求也更容易满足。

今年我们团队也多次强调，买房势必要回归主城区，区域价值不容置疑的要放到第一位。

郑州人口已经破千万，GDP已经破了万亿，四环高架也已经修好并基本实现贯通，四面八方的新区规划是一个接着一个。

▲示意图

但是，等这一轮房价周期逐渐稳定时才发现有些区域在割韭菜、收智商税，有些区域才是真正的核心价值锚定区。

在远郊新区房价水分被一点点挤出来的同时，哪里的房子抗风险能力最强？已经成为大家共同的疑问。

答案呼之欲出：二环作为接驳内环城市资源外溢的区域，生活居住、购物消费、环境建设等发展逐步成熟，势必成为城市最具价值的抢滩之地。

02.

金林·双玺位于金水区沈庄路南，燕庄一街西、燕东路东。

▲金林双玺沙盘图

项目总占地约30亩，容积率4.49，绿地率25%，规划了两栋高层和一栋12班幼儿园。

其中22#楼预计本周末开盘，和幼儿园采取硬隔离的方式分开，自己单独成院，楼栋底部无底商设计。

据售楼部介绍33#楼短期内没有推出计划，并且楼栋底部有底商，对居住舒适度会有较大影响，后期33#楼会和旁边金林公馆的32#楼合成一个院。

22#产品为两梯三户设计，户型共有127㎡、133㎡三房和146㎡四房三种。因为不是连廊设计，所以整体户型设计一般，存在暗卫。