说起SOHO，相信很多人第一印象就是99%的所谓购房专家建议一定不要碰的不动产。那到底有没有购买的价值呢？今天我想跟大家探讨一下。

SOHO中文名就是商住公寓，就是即可住也可用于商业，产权是属于商业性质，不能落户，不能享受教育配套，不能使用公积金，首付比例高，贷款利率也比较高，交易成本也比较高，这种房子容积率高，都是一层多户，居住舒适性较差。以上这些都是属于这个产品不利的一些因素，看到这里，很多人说这么差的产品那谁还会买啊，别急，我们来看看好的一面在哪里。

任何事物都是有优缺两面，SOHO同样也有不少的优势。首先价格低，大部分SOHO单价只有同地段住宅一半到三分之二的价位，而且最主要的是总价比同地段住宅低很多；第二，目前大部分的SOHO室内层高都达到4.5米到5米甚至更高，都可以做到两层使用空间，得房率高；第三，按揭年限短仅10年、不限购不限贷，不管买多少套首付、税率和利率都一样，买住宅仍然享受第一套利率；第四、可自住也可注册营业执照当商业用，用途更广；第五、租金收益率高于住宅很多，而且很多产品的收益率高于各种稳定的理财产品；第六、这种产品一般周边的生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现、租户基本是企业白领或者收入较高的人员，整体人群素质高。

你看，这产品优势也是蛮多的，但是也不能盲目的买，最重要的还是看地段，地段决定了房子的出租回报率。当然这个产品不是适合所有人，有些人真不能买，刚需买房族就不要买这种产品了。最适合购买的人群就是有闲钱的投资者和创业者了，毕竟这种出租回报率大部分可以达到5%以上，银行现在的理财产品既不保本也达不到这样的收益率。如果是自由创业者，即可办公也可解决居住问题。

我知道，很多人会跳出来说这种居住性这么差的房子谁住啊，问题是您要看租这类房子的人对比的是隔套房，市场上大部分隔套出租的房子大部分出租还可以的也要租到一千多以上，那居住舒适性能比这个好吗？有人说商水商电费用高，其实商水商电比隔套房水电还便宜的多。很多人说数量那么多，能那么好租吗？看看福州市场上的群租房数量就知道租房的市场，当然前提是项目周边的配套很重要。

最后，以我从业房产行业十几年的经验跟大家分享一个观念，市场上没有不能买的房产，要看符不符合房产价值，不要跟我说以前多少项目现在都是血泪价，泡沫破裂完之后价值才会真正回归。你们觉得SOHO到底能不能买，欢迎评论区交流！