城镇土地使用税的定义

城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，计税依据是实际占用的土地面积，纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。

征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区。农村的土地不征收城镇土地使用税。

纳税人

实际拥有土地使用权的单位和个人，包括外企、外籍人员。

如果土地使用权未确定的，其纳税人为实际使用人。

如果土地使用权是共有的，那么共有各方都是纳税人，按占地面积分别纳税。

使用税额

城镇土地使用税是实行差别幅度税额征收，经济落后地区经批准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%；经济发达地区可以适当提高，须报经财政部批准。

城镇土地使用税使用四挡地区差别幅度定额税率，每档最高税额与最低税额相差20倍。

计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，以房产管理部门核发的土地使用证书确认的土地面积为准，如果未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积纳税，土地使用证核发以后再作调整。

应纳税额的计算

年应纳税额=计税土地面积（平方米）*适用年税额

纳税义务发生时间

自交付使用的次月起纳税，新征用的耕地是自批准征用之日起满一年的当月纳税。

例题解析

甲公司2018年4月初获得了一处土地使用权，签订的土地出让合同约定当月交付，土地使用证*载的土地面积为6000平方米，此土地的年应纳税额为4元/平方米，甲公司2018年应缴纳多少城镇土地使用税。

解析：以出让合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。

应纳税额=6000*4*8/12=16000元。