文章摘要： 很多新手买房时，没有任何经验，不太清楚房屋买卖交易的手续流程，那么新手买房详细流程有哪些呢？

一、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看自己有没有购房资格;

其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

二、看房选房

先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。

对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。

就医看病也要考虑，上班族可以离工作地点近一点，有小孩的可以选择离学校近一点的房子。

三、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

四、贷款办理

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员，接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

五、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

六、办理产权证

购房者需要到房地产管理部门，办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。

1、面积

买房时要问问清楚房子的面积，包括公摊和套内面积，我们买房看到的面积是房子的总面积，其中套内面积才是居住面积。

公摊面积是共用区域，公摊越小，居住面积越大，这样的房子越实惠。

2、产权年限

房子产权分为纯住宅和商住房两种，其中纯住宅产权为70年，而商住房产权为40年，刨去建房时间，真正居住时间只有30多年，不仅不能落户，首付还要达到50%，因此要问清楚。

3、容积率

容积率是指居住密度，容积率越高，说明小区楼栋数量多，居住越拥挤，高层还易互相遮挡采光和通风。

4、梯户比

楼户比是指每层户数与电楼数量的比，电梯越多，公摊面积越大，每层的户数越多，居住越拥挤，房屋的通风效果不好，建议选择一梯两户的房子。

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