无论是购买还是出售房产，都需要准备相应的证件和材料，并按照规定流程进行操作。本文将为大家详细介绍房东出售房产的流程。

第一步是将房产信息发布到中介公司的网站上，等待买家联系。一旦有买家看中房产，就需要与买家协商价格，如果双方达成一致，就需要核实房产是否有贷款。在签约后，应立即与银行联系，预约提前还款。一般来说，预约还款需要一个月至三个月的时间。如果买家需要贷款，可以提前还款，但需要在签约后第一时间联系银行。在预约还款时间之前，房东需要将首付款支付给买家，并将银行贷款结清。同时，双方需要在同一天完成网上签约备案。如果买家需要贷款，银行审批需要一个星期左右的时间。在贷款审批通过后，房东需要拿回减押材料，进行过户，过户完成后，贷款余额会自动转给房东。如果房东已经还清贷款或支付了全款，就需要等待买家支付的首付款到位，然后进行网上签约和贷款合同的签订。在签订合同后，买家需要到银行打征信报告，确认自己的信用状况是否符合银行贷款标准。提前打征信可以避免违约的后果。如果夫妻双方购房，双方都需要打征信，全款购房除外。如果买家看中了房产，需要与房东见面协商价格。如果双方达成一致，就需要核实自己的首付款何时能够到位。如果首付款需要一个月后才能到位，就需要与签约经理签订一个月的合同。在签订买卖房屋合同后，买家需要到公司开具工作证明，并盖章，然后到银行打流水证明。在支付首付款之前，买家需要准备好过户所需的材料和证件，并与过户经理联系。在支付首付款后，买家需要进行网上签约和银行贷款合同的签订，等待一个星期左右，银行的贷款就会审批下来，产证也会在三个工作日后发放，或者邮寄给买家。如果你想在杭州买房，可以关注刘叔，了解更多相关信息。