期待了20年之久的楼市降温终于在去年下半年来临了，全国大部分城市的房价都出现了松动的情况，从而我们去年的全国平均房价涨幅仅仅只有2.8%，这个涨幅水平放在整个房地产历史上都是很低的水平了，可以说这样的房价涨幅彻底让房子失去了保值增值的能力，毕竟现在银行定期存款的利率也有2-3%左右，而且银行存款可以随时存随时取，可现在房子要想在短期内卖掉变现，其难度非常大，最近一年多以来，二线城市二手房的挂牌量一直处在上升的状态下，就足以看出楼市交易频率有多低，即便是开发商和炒房者降价卖房，现在的购房者都不一定会愿意接盘，因为他们相信楼市高温周期已经过去了，未来的房价波动不会很明显，可能还有一定的降价空间！

其实在笔者看来也是如此，对于房价上涨这个问题，刚需们不需要像过去那么担惊受怕了，完全可以有更多的时间去看房买房，选择适合自己经济能力的房子，这个问题现在已经得到了一定的缓解。虽然房价跌了，但对于刚需们接下来买房来说，依然还是有一些需要注意的问题，特别是在当前的楼市环境下，开发商的资金压力非常紧张，这些现象也会引出一些新的问题，所以对于下半年要买房的人来说，一定要注意以下几点！

第一，期房问题。我们知道从去年楼市降温以来，期房楼盘出现停工的现象就增多了，以致到了今年不少楼盘都还没有全面复工，这对于购房者的影响有多大不言而喻，过去大家对于期房购买并没有什么多想的，只是需要等待两三年才能交房，可现在楼市低迷的环境下，部分开发商的资金问题虽然可以在下半年的楼市回暖中得到一定的缓解，可资金方面依然不会很充裕，所以接下来如果买不到现房楼盘只能去买期房楼盘，那么就要问清楚了，一定要选择交房时间在最近一年内的，超过一年以上的建议不碰，有过停工问题的也不建议。

第二，郊区房子别买了。过去不少城市开发商都在推荐郊区楼盘，认为郊区楼盘环境好，而且很可能成为未来城市的新中心，但从这些年的发展来看，郊区楼盘周边的配套建设还是非常慢的，不少城区的老城区依然是人口最多的区域，这从很大程度上降低了郊区楼盘的价值水平，并且郊区楼盘的房价并不比老城区的房价低，入住率也不高，短期来看配套也很难跟得上来，所以，买房还是要以成熟的配套地段作为参考，千万别选择偏远的楼盘！

第三，县城房子别买了。不少老家在县城的人之前都因为县城房价涨了，所以把房子买在了县城，可在这一轮楼市降温下，县城房子想要卖掉难度很大，基本上降价也不一定能够有人接盘，其价值明显下降，如果不是决定一辈子在县城生活的人，不建议在县城买房了，最次也要选择三四线城市，至少这些城市和省会城市交通方便，各方面资源也能满足日常的需求，比起县城房子优势还是明显很多的！

总之，房地产市场的黄金期已经过去了，无论是一二线城市还是三四线城市，又或者说县城，其房子价值其实有了区分，那么对于购房者来说，在自己经济能力范围内，尽量选择房子有价值的城市购买！