相信很多房贷一族对于房子的70年的产权问题一定不陌生，我们知道房屋的所有权中，土地使用权是有一定的期限限制的，目前来说通常是70年的居住权，当然有的地区甚至更低，50年，40年的也有。当我们的住房在时间到期的时候，国家是有权收回土地的，当然也有可能国家不会要求收回土地，那么对于土地使用年限期满之后，我们应该怎么办呢？

明白使用权概念我们在买房后会得到两个证件，一个是房产证，一个是土地使用证，其中房产证是表示我们对所购买的房屋有永久所用权，那么只要居住的建筑物在，我们就有房屋的所有权，所以两者概念不一样，而自己也不用担心到期之后会被国家赶出房门。

那么土地使用权证是什么呢，其实土地使用权就是表示我们所后买的房屋之下的土地拥有使用权，但是这种使用权通常只有70年，那么如果土地使用年限期满了，我们会遇到两种情况：

一. 国家由于公共事务需求，收回土地

当国家由于公共事务，比如交通，政务等因素需要用到该土地，那么国家就会收该土地，那么房屋的业主可以向国家申请一定的补偿。当然，这种申请补偿的前提有两个，第一是，房产未到期，第二房产到期提前申请延期，因为如果土地到期未申请延期的话，那么国家会无偿地收回土地和房产。

二 国家不需要使用该土地，不收回土地

当然如果国家不需要收回土地的话，那么到期时间记得及时申请续期就可以了，续期也是有一定时间的，每次续期之后也需要再次申请续期。申请续期的条件有

① 在土地使用期限届将满的前一年提前申请续期。《物权法》一百四十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

② 需要交纳一定的土地出让金，一般出让金会比同类的土地出让金的价格要低一些。《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期

土地使用权到期后的解决流程

我国的住房改革从80年代才开始，正式实施实在1988年，所以算起来，首批产权住房到期应该是在2050-2058年之间。而且商住楼已有到期后，补地价续期已经有了先例，深圳的国际商业大厦是国内第一个续约土地使用权的案例。

所以大家真的也不用太担心，因为根据物权法,土地属性虽然是商业综合用地,属于国家的，但土地上的房屋所有权是购房人的,因此即便商住楼房产权到期了,那么也只需像住宅那样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期就可以了。