上周小白的一篇文章“第一个上市”的自住型商品房来了，关注程度极高。甚至该消息被其他媒体同行借鉴了，包括挂牌价格、收益方式等，甚至也列举了有哪些自住型商品房。

作为一个从第一批自住型商品房开始关注，有恒大御景湾第一号中签人，金隅汇星苑第一号中签人联系方式的我，咱得说点更细致的问题。

首先，自住型商品房可以上市交易的条件：房本满五年，契税满五年并不可以。给大家找了以下项目的业主咨询了一下他们的下本时间（全款、贷款以及个人原因可能有细微差别），2017年下本的基本上今年就可以交易了，2018年预计明年就可以交易。如果您对其他项目感兴趣可以私信小秘书，我帮您去找找。

其次，好地段且拥有一定社区环境、一定品质，带电梯的自住型商品房，虽然普遍有小户型但这价格可不会是刚需福音，预计跟周边的次新商品房不会有太大差距。同时因为额外的30%收益上交，首付并不会低（想省钱就要高首付比例）。

第三，环保嘉苑的品质相当不错，因为这个小区当初是定向园区的，类似的项目大家还可以关注中铁西城（定向职工），山语城、原香漫谷（商品房转化自住型商品房），另外也有一部分我看过的如恒大御景湾等品质方面也是不错的，后续可以关注。具体名单可私信小秘书jiayefangtan24。

第四，买房从来都不缺“槽点”，从我开始运营血拼自住房论坛、创建血拼自住房微信公众号开始那天，到后续的共有产权房。没有十全十美的房子，一定要根据自身需求买房。尤其是刚需，不能太追求完美。现在回看自住型商品房，共有产权房，它们依然是刚需上车的很好的选择。别说我“马后炮”，当初的很多自住房、共有产权房，我都说过这个话。

第五，从购房人的角度看，毛坯比全装修、精装修要“靠谱”。自住型商品房时代的维权也有，但普遍少于目前的共有产权房。对于装修包括小细节的槽点，显然共有产权房会更多。

第六，共有产权房的库存目前已经基本见底，会不会消失呢？个人认为短期内不会，就算退出历史舞台也会有其他类型的房源供刚需选择。从经适房、两限房、自住房到共有产权房，不过类型在变化。

第七，政策的从严对于刚需才是利好，名下不能同时拥有商品房、共有产权房，太“坑了”！？我接触的自住型商品房业主全款入手的可不少，政策越严格对真正刚需才是利好。

第八，自住型商品房也有很多槽点，户型差、层高低、窗户小，是一大批项目的“标签”。当初丽湾家园的“棍子户型”、“炼妖塔”的外号，我到现在都记忆犹新，入手也需要谨慎。

第九，慎入“选房交流群”，群里的可不见得是“朋友、好邻居”，东洲家园、金科天籁城、四季怡园的电线问题，群里反复渲染。说一次是好心提醒，反复宣传的，您多少留个心眼。