“押一付三”这一用语常见在房屋租赁领域，“押一”是指支付一个月房租金额的款项给房东作为押金，“付三”是指租房开始即支付三个月的租金。
住了一个月要搬走，上述押金和租金如何退还，首先要考虑搬走的原因是什么。换句话说，首先要注意违约方究竟是哪一方或多方？
一、房东违约
若房东擅自提前收房的，那么违约方是房东，此时租客可以向房东主张如下费用：
- 押金；
- 剩余租期对应的租金；
- 租房合同约定的违约金；
- 若租房合同未约定违约金或违约金不足以弥补租客损失的，租客还可以主张租金差价损失、搬迁费用、剩余租期的
装饰装修残值（经房东同意装修的）、经营损失。
二、租客违约
若租客租了一个月不想租了，那么违约方是租客，此时租客想要房东退还押金或租金确有困难。
之所以如此，是因为根据常见的租房合同，如果租客提前解约搬走的，不仅可能依约被没收押金，还可能被房东主张违约金及房屋空置费等损失，违约金及损失的金额通常会超过押金和剩余租期对应租金的总和。
因此，不建议此时租客违约时还向房东主张退还费用，一方面维权确有困难，另一方面付出的时间、精力可能远超想象。
三、第三方原因致使房屋提前收回
提前收房的第三方原因，常见的包括房屋拆迁、自然灾害等。此种情况提前收房，既不能归责于房东，也不能归责于租客，双方均无须承担违约责任。
因此，此时租客可以向房东主张退还押金和剩余租期对应的租金。
综上所述，押一付三后住了一个月怎么退，关键还是先区分违约方是谁。如果是房东，不仅可以主张全额退还押金和剩余租期的租金，还可以主张违约金和损失；如果是租客违约，那么押金和剩余租金可能还不够支付违约金和损失，基本属于无费用可退；如果是第三方原因，则房东全额退还押金和剩余租期的租金即可。遇事无法自行解决时，可咨询专业律师。
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