大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款

一:个人抵押消费贷:在上海最高额度300W

二、房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，在上海最高额度是抵押物的7成，最高额度3000w。

房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)

1⃣️抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

2⃣️房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.

3⃣️房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)4房屋的房龄最高在30年内.

5⃣️借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以不提供)

6⃣️个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)

7⃣️目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

8⃣️其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度

9⃣️办理流程所需大概15-20个工作日

二房屋抵押贷款所需要材料

1⃣️房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)

2⃣️房屋所有权证(房本)

3⃣️个人消费用途的相应合同

4⃣️收入与工作证明

三企业房产抵押贷款需提供的材料有:

1⃣️企业营业四证，

2⃣️公司章程，

3⃣️公司验资报告，

4⃣️购销合同，

5⃣️近六个月的银行流水，

6⃣️资产证明，

7⃣️上下游合同。

以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。

注:最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。

1⃣️提交申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2⃣️下户:评估公司，下户房屋评估

3⃣️银行批贷:出批贷函

4⃣️签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

5⃣️放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6⃣️按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

7⃣️贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

注:建议，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。(知己知彼更加流畅办理业务)