好久都木有给大家出购房答疑系列了，今天小胖就列几个比较常见的问题，给各位正在或即将买房的小伙伴们参考一下，说不定这些问题你也会遇到。
废话不多说，一秒进入购房答疑神圣时刻！
问：
个体工商户经营者怎样才能具备购房资格？
个体工商户经营者（个体老板），如果个人社保连续缴纳满两年且目前为在缴状态，家庭大成都房产套数符合规定（单身没有大成都房产，两人以上家庭大成都房产≤1套），可以在个体工商户莒业执照经营场所（11区／高新南区／天府新区）所在的限购区新购住宅。
如果是三圏层购房，以上条件中个人社保连续缴纳满一年即可。
个体工商户营业执照的发照时间要满两年（11区／高新南区／天府新区）或者一年（三圏层）。
如果你是个体工商户，可以依据上面的条件，来看自己是否有购房资格，有哪个区的购房资格。
问：
在成都落户集体户，具备购房资格吗？可以购买哪些区域？
成都的购房资格，一直以来都是大家最关心的问题，但是集体户有没有资格呢？今天小胖就为你解答一哈！
成都落户集体户，可以直接在三圈层（青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）新购住宅，不限套数。
如果想要在高新南区、天府新区、11区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、新都区）新购住宅，没有缴纳公司社保的情况下，需要在对应的限购区集体户落户满两年。
因此，成都集体户在满足一定条件后就有成都的购房资格哈！
问：
我成都社保满两年，没有住房公积金，我夫人在凉山西昌工作，有住房公积金，但是没有购房资格。我买房能用夫人的住房公积金吗？
异地公积金贷款问题好多小伙伴都问过，小胖就根据这个实际问题给大家解答一下！
1、登记为普通资格，可以填写你配偶为共有人，签购房合同和贷款都是两个人，可以用你配偶的公积金。
2、成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。
在成都市使用公积金贷款，只能存续一套，累计只能使用两次。异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。如果你夫妇之前没有使用过公积金或者使用过一次公积金已经结清，有成都市购房资格可以使用异地公积金贷款在成都买房。
3、连续缴纳六个月的才具有公积金贷款资格，具体公积金贷款额度计算需要看两人余额，系数。
公积金具体额度计算官方文件参考如下：
每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：
（一）不得高于本市公积金贷款最高额度；
（二）不得高于按借款申请人申请时其住房公积金账户缴存余额的倍数、缴存时间系数确定的贷款额度
即：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数（连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1）×20倍；
（三）不得高于扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款；
（四）不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与月收入之比）确定的贷款限额；
（五）借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素。每笔公积金贷款的可贷额度综合上述五项限额标准后取最低值确定。
综上，成都可以异地公积金贷款哈！
问：
在成都已有两套非学区房，现想为小孩购置学区房，我们赠予小孩爷爷（成都有一套，但外地户口）或者小孩外公（外地户口）是不是就可以获得购房资格了？另外，赠予爷爷和赠予外公的税费是否一样？
看到这个问题我就只想说，这都是有钱人的事，看我从未有此烦恼（心酸），唉，心塞也要解决小伙伴们的烦恼。
1、赠与需要房产证在手，房屋无抵押无限制，被赠与方不需要有成都市购房资格
2、赠与后你夫妇名下只有一套大成都房产，是成都家庭（夫妇具有成都户口即是成都家庭），具体可以购买的区需要看你们社保或者户口情况。
3、房产赠与给直系血亲（比如赠与给小孩爷爷那么房产需要100%产权在男方，赠与给小孩外公那么房产需要100%产权在女方），契税3%（房屋核税价按照税务局标准），双边印花税各0.05%，合计3.1%。
问：
同一栋楼，有的是公寓，有的是住宅，这两种具体有些什么区别？买卖过程中所交税费是否相同？
商业产权的“公寓”是指商业用房，40年产权，设计为可以居住。
同一栋楼住宅和公寓区分主要看产权年限，如果都是70年产权的，买卖过程中所交的税费是一样的。
目前成都市参与公证摇号的均为70年产权。
关于住宅式公寓：
1、每套住宅应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时），否则为住宅式公寓。
2、产权是70年。
3、住宅式公寓与住宅除名称不一样外，落户、上学、交易等完全一样。
4、衡量标准为日照，日照时间短可能是朝向、其他楼栋遮挡、本楼栋其他房源遮挡等因素造成。
所以70年产权的公寓和住宅主要区别就在于日照。
今天的购房答疑到此就结束了，小伙伴们get到了吗？
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