存量房贷款利率要下调了。这对之前高利率贷款买房的朋友来说是个好消息！十四号央行货币政策司司长就提前还贷问题进行了回应，支持和鼓励银行与借款人之间自主协商、变更合同或发放新贷款来置换原贷款。

如今新房利率已下调，以4.0的新房利率计算，贷款50万每月比以前的5.88利率少还约500元。

为什么央行现在会降低存量房贷款利率呢？因为今年提前还款的热潮让央行意识到，如果不主动降低存量房贷款利率，居民就会提前还款，然后再将房屋抵押以降低利率和利息。

然而，这种方式一般都是经营贷，而经营贷属于短期贷款，风险更大。与其被动降低房贷利率，不如主动降低，这样可以降低利息支出，刺激消费。此外，房屋按揭贷款是一种长期稳定的资产，可以降低金融系统的风险。因此，对于朋友们来说，这是一个好消息，关注波波买房路上不踩坑。