买房对楼层的选择关系着以后居住的舒适度，有些楼层因为居住条件差，开发商就故意用较低的价格引诱购房者入手，比如以下这4类楼层，多项缺点让人越住越糟心：

第一，顶层

顶层属于一栋楼最高的位置，紧紧挨着楼顶，当在夏季太阳暴晒，出现雨雪天的时候，最直接受影响的就会是顶层，在夏季顶层家里的温度都比其他楼层要高很多，尤其是南方的天气更加闷热，顶层住户家要是没有空调将很难渡过酷暑了。

在下雨下雪后，楼顶积水严重，建筑材料长时间泡在水里会加速被腐蚀，由于现在的环境被污染越来越严重，雨水中酸性指数越来越高，腐蚀性增强下，很容易造成建筑材料加速损坏，到时候顶层就要漏水了。

将破坏顶层住户家里的天花板和墙壁，还要重新装修，持房成本将提高。近几年小孩坠楼新闻不断出现，在其他楼层或许还有生还机会，但要是从顶层坠落，生命都难保住，很多家庭的夫妻都要上班，有时候把孩子一个人留在家，熊孩子喜欢乱爬，住在顶层，危险都要提高很多了。

第二，一层

一层是整栋楼最低的位置，行人路过都能轻松看到屋里的一切，私密性非常差。高层还好一点，起码有专门的物业公司，对外来人员会严格检查，即便是一层，遭小偷的问题也能减少一些。但是多层的老旧小区，很多都没有物业，外面的人随便就能进入小区，一层的安全问题就难以保证。从居住来说，一层位置低，受楼栋之间遮挡的影响，很难见到太阳，房间会变得阴暗潮湿，长时间在家的老人和孩子，身体的抵抗力都要差很多了。

第三，二层

二层虽然比一层高一点，但对于现在的主流高层房来说，10层以下的房子采光都很差，所以，二层实际上比一层也好不了多少。从安全性来说，不少一层楼会安装防护网，小偷要是想偷东西，可能会顺着一层的防护网爬到二层，二层楼只能是选择继续跟着防护网来保证安全。但也意味着要多花一笔钱。如果不装，家里的人身财产就难以保障。

相比一层来说，二层有个非常麻烦的问题，就是很多楼房在建造时，一层都有独立下水道，但到了二层就要和以上所有楼层共用一根下水管。就一根细细地管道，要整栋楼几十户家庭使用，难免会因为哪一户人家堵了厕所，导致管道堵塞。二层是下水管最低的位置，一旦管道堵塞，二层将最先遭殃，会出现反水反臭，家里住都没办法住。即便这一次疏通了，谁能保证其他住户不会再堵了管道?二层的这一难题将难以彻底解决了。

第四，架空层的上一层

架空层的设计就是直接放弃一层，而是将这一层作为小区的休闲区，或者停车场来规划的，它的上一层就成了实际上的一层楼。很多人觉得，架空层上一层是真正意义上的一层，但避免了一层私密性差和安全性差的问题，而且既然是一层，应该会有独立下水道。但实际不一定，架空层大多是高层，多层楼没必要多此一举，而有些开发商为了节省成本，还是会直接将整栋楼共用一个下水管道。

即便有愿意多花钱的房子为架空层的上一层安装了独立下水管，我认为购买前还是要谨慎，因为架空层如果是作为公共区域使用，面向的是整栋楼以及整个小区的居民，他们在这里活动时，将产生大量的噪音，上一层的住户每天可能都很难正常休息了。

从投资角度来说，既然买这类房自己都住得都这么难受，以后想要转手，聪明人大概率也不会要，只能等着房子贬值，如果以后也卖不出，就可能要砸手里了。