最近有个朋友私信，在了解了一系列的楼层知识后，他觉得低楼层不好买，高楼层不少楼层也有许多不同的说法，再加上高楼层的价格往往要比中低层高上不少，权衡再三后，这位朋友最终选择了13楼中间的的楼层，不过买后就有些后悔了，因为他发现，这所谓的13层好像是“槽钢层”。

槽钢层能买吗？一栋楼里，究竟还有哪些“特殊楼层”值得买房人注意？安居客上同样也有不少买房人有着相似的疑问。

为解决这位朋友的问题，我们今天就来聊一聊楼房的特殊楼层。

13层不能碰？槽钢层不能买吗？

我们先从槽钢层说起，所谓的槽钢层，其实就是槽钢铺设而成的楼层，槽钢的框架总高度一般不超过20米，每6层到7层设置一个槽钢层，这其实就意味着，7层、13层、19层等等位置，都可能会是槽钢层。这也是为何当这位朋友买了13层，却分外小心留意的原因。

其实槽钢层相对容易被看出，在毛坯房的时候，可以观察房屋的情况，槽钢层的房屋很容易出现色彩不均的圆形，这些“补丁”其实就是墙体洞口封堵后再完成的水泥砂浆抹灰层，因为涂抹时间不一致，所以就和周边的墙体出现了明显的色差。

为什么说槽钢层不能买呢？和这些“补丁”有关，它们大多是施工时工字钢穿墙的位置，在房屋建造时方便施工人员进行施工而出现的，这种穿墙方式增加了外墙或楼板的开裂以及渗水的风险，一旦这些洞口封堵的质量不合规，就容易发生许多麻烦。

不过值得一提的是，同样也因为槽钢层需要承受外悬挑脚手架在施工期间传递的荷载，一般这些位置的梁板配筋都会进行加强设计，也因此，理论上槽钢层能够承受的负重会大于其他楼层。

槽钢层有利有弊，在房屋建造技术不断发展的当下，槽钢层的弊端相对很少会发生，可以放一放心。

特殊楼层需要注意

其实，在购房过程中，除了有槽钢层这样的楼层，还有两个楼层同样也属于“特殊楼层”，相对少见，但大家也可以了解一下。

架空层：

当我们提及低楼的时候，常常会说低层潮湿、私密性差等等问题，而架空层的存在，就避免了低层住户居住体验差的情况，索性将这块空间空置出来，作为业主活动的场所。

这片区域既不住人也不出售，作为公共活动区，便于社区住户在此社交，同样，在很多情况下也会成为孩子嬉戏玩耍的区域。

这就明确了，对于靠近架空层的2楼甚至是3楼来说，居住时必不可少会受到周边噪音的影响，如果你比较喜欢安静，那么建议在购房时，注意避开架空层。

避难层：

避难层相对来说不常见，主要是作为消防避难的楼层，出现在高度超过100米的高层建筑之中。目前普通的住宅都不会超过100米高，所以避难层相对还是比较少见的。

如果购买的房屋的确是百米以上的高度，那么购买在避难层楼下一层倒是不错的选择，不用担心楼上住户会有噪音，也不必担心漏水等问题。不过，需要注意开发商对避难层的具体设置，以防有的开发商挪作他用。

你还想了解什么楼层？欢迎留言。