根据《不动产登记暂行条例》规定第二十二条规定，有4种情况办理不了产权证，但是，不动产登记相关部门会以书面的形式告知申请人。

1、违反法律、行政法规规定的

没有合法手续的，也就是房屋建设的时候，有的人没有办理合法手续，或者只办理了部分合法手续的，这类情况是办理不了产权的。对于完全没有合法手续的，则属于违章建筑。对于拥有部分合法手续的，可以申请补办相关手续，缴纳相关违规的罚款等费用后予以办理。

同时，对于一户多宅的住户，是办理不了不动产的，因为这一类情况还是归在没有合法手续方面，一户多宅审批是过不了的。

2、存在尚未解决的权属争议的

对于村庄权属争议的宅基地和房产，是不可能办理不动产登记的，只有将争议解决了，才能办理。

这个实际上很好理解，当办理的产权属于争议产权，换句话说，产权属于谁的无法确定，那办理不动产登记的时候，就无法确定产权是属于谁的，因此，也就无法进行不动产登记。

3、申请登记的不动产权利超过规定期限的

按照规定办理时间内没有办理的，即超过了办理时间的，则不能办理产权登记办理。

4、法律法规规定不予登记办理的其他情形。

特殊情况是指按照2011年发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定情况，是可以办理登记确权的。这里就不展开了，具体可以看我的另外一篇文章《农业农村部：宅基地继承可办理确权登记，3种超面积可登记确权》，里面有详细介绍。

1、外地户口占用本村宅基地

2、继承

3、非农业户口合法取得宅基地的

4、合法使用没有权属来源的宅基地

5、1987年以前的超过宅基地规定面积

综上所述，农村宅基地和房屋不动产的办理，一般情况下都是由村委会统一登记办理，当然，村委会登记后，会根据每家的具体情况进行审查，符合条件的给予办理，不符合条件的同样不能办理。因为，村集体对本村村民情况非常了解，也对相关政策了解，对于那些不符合条件的住房，该补办手续的补办手续，该罚款的进行罚款，这样，办理就做到有理有据，合理合法，从而更好的化解村里矛盾，帮村民解决实际问题。