新买的毛坯房，开发商已做过卫生间防水，新房装修还要做防水吗？室内防水有哪些特点？怎么才能做好防水？

为什么开发商做了防水，新房装修还要再做防水？

主要有以下几点原因：

1、装修时，容易对开发商做的防水层造成破坏。防水层的完整密封性是保证防水效果的关键，防水层一旦被破坏，防水也就失效了。然而大多数开发商交付的毛坯房没有对防水层做保护，很容易让防水层遭到破坏，长期裸露也容易加速防水层的老化进而影响防水效果。并且，我们在后续装修过程中往往会对房屋结构布局进行再改造，这个施工过程非常容易破坏原有防水层。因此，装修时最好再做一次防水。

2、开发商做的防水区域不一定满足家庭实际使用需要。比如开发商一般不会做卫生间立墙、厨房、阳台这些部位的防水，只对卫生间基坑做防水处理。然而在实际生活中，卫生间立墙长期潮湿有水汽，厨房给用水多，外露阳台日晒雨淋，这都要求我们装修时重做防水，完善厨房、阳台的防水以及卫生间立面的防水防潮处理。

开发商裸露交付的卫生间防水，仅做了基坑防水

3、开发商选用的防水材料决定了装修时需重做防水。大多数开发商对于毛坯房的防水处理是比较随意的，使用的多是聚氨酯类、乳液类、甚至丙纶的防水材料。这些防水材料要么与基面粘结不好，要么弹性差，都不能达到长效防水的目的，短则1-2年，长则3-5年就可能渗漏水。为了房屋能长住久安，装修防水必然要重做防水，而且一定要选好的长效的防水材料。

乳液类防水层

聚氨酯防水层（聚氨酯有红色、绿色、黑灰色等）