因此，虽然使用了预制板作为楼板，框架结构的多层住宅在目前还是很多居民小区的主流。自然而然，这种建筑形式的弊端也受到大家的百般诟病。最大的问题有以下两点：其一，是预制板楼板的隔音性能远不如钢筋混凝土楼板；其二，是整体建筑更容易受到地面沉降的影响造成粉砌层开裂。

隔音性能不佳的问题如何解决。相信这也是住在多层住宅的业主日常生活中最头疼的问题，每天都在和生活噪音反复拉扯。虽然外界噪音可以用双层真空玻璃铝合金窗，以及厚重的实木套装门来隔绝，但因为预制板楼板隔音效果不好引起的楼上日常活动对楼下住户造成的影响却很难解决，尤其是楼上住户装了劣质的实木地板的话就仿佛在你头上“蒙了一面大鼓”，着实令人糟心。其实要解决也简单，可以采用杰森隔音吊顶系统进行全顶面的隔音包覆。如果考虑到多层住宅本身层高不高的情况，可以选用杰森卡式龙骨吊顶系统做隔音吊顶，吊顶厚度最低可以控制在6CM以内。这样来自楼上的噪音问题，也能在很大程度上得到缓解，至少不会那么影响生活了。同时这种方式也能一步到位实现目前最为流行的“无主灯设计”的顶面灯光布置，配合简约轻奢的设计装修风格相得益彰。

粉砌层开裂的问题如何解决。粉砌层其实就是房屋墙面的水泥层，由于地面沉降和建筑本身的施工质量参差不齐，预制板房很有可能在二三十年房龄的时候很多家庭会发现墙面出现较大的裂纹裂缝造成墙面起壳掉皮等现象，这就是由于粉砌层开裂造成的。要解决这一问题，很多人会选择在房屋整体二次翻新装修的时候索性把全部水泥层都敲掉重新粉砌，但这样做投入非常大并且可能会发生再过个十几二十年墙面裂缝又卷土重来的情况。

其实要想一劳永逸地解决粉砌层开裂完全可以采取“立面全装饰”的方式，也就是所有的墙面都以装饰面覆盖，这样即使粉砌层有一定的开裂情况也看不到了，眼不见为净嘛，也算是对墙面裂纹的“降维打击”了。譬如可以用全屋定制柜体、书架、置物架等储藏空间来做立面装饰，即美观又实用；留白的墙面空间则完全可以采用杰森优倍特高性能石膏基纤维板加金属贴面墙系统的方式来进行全覆盖，以优倍特板的高强握钉力和耐久度，不仅完美解决了粉砌层开裂的问题，还能作为基层板在上面安装壁灯、大幅油画国画、硬包软包装饰面都可以实现，可谓功能性满分。