住楼房最怕的就是漏水，给自己带来经济损失，还给楼下住户带来很大麻烦，非常影响邻里关系。但有些用户就是比较倒霉，刚装修好的房子也会漏水——明明做了闭水试验，到底是为啥漏水了呢？

很多时候，只在防水层做完之后进行一次闭水试验是远远不够的。比如下面三种问题，就很难通过闭水试验检测出来。

卫生间里的防水层多数时候做在了进水管上面，进水管漏水时水往下流，没有丝毫阻碍。

我们可以通过观察判断是不是进水管漏水：卫生间里停止一切用水，如果漏水问题依然没有解决，十有八九就是进水管漏水了。

进水管漏水多是因为管道质量差，或者关键连接不好。而且漏水后解决起来很困难，需要砸掉地面进行维修。所以对付进水管漏水最好的办法，就是预防：

1.装修时对管道进行打压试验，无论冷水、热水还是暖气管，都要进行这一步骤。

2.可以把防水层刷在管道下面，这样起码漏水时不会影响楼下住户。但同时这样做会让自己家的地面抬高，对室内层高有影响——有利有弊，用户可以自己选择要不要这样做。

自己家的排水管，一般安装在楼下的天花板上。所以我们在卫生间里做的防水，对它丝毫没有影响——老化、破损后，直接就会把水滴落到楼下。

排水管漏水会非常明显，把楼下的吊顶拆了，可以直接看到管道上有水滴落。当然也可以不拆吊顶，通过观察得知：卫生间内停止用水，漏水问题会有所缓解。之后开始大量用水，漏水问题会瞬间加重。

排水管问题可以在装修前检测出来的：向每一个排水孔里倒一盆水就行了。同时如果有问题，也很好解决——到楼下，直接把漏水的管道截下来，换上新管就行了。

如果用户没有自己更改排水管的话，这部分责任一般属于开发商（交房后移交物业），质保2~5年。在质保期内排水管出了问题，可以直接让物业进行维修，同时产生的经济损失也可以向物业索取。

有太多的用户在防水层施工完成后只做了一次闭水试验，之后就开始贴瓷砖、装洁具，然后入住。

但其实防水层非常脆弱，正常的踩踏勉强可以承受。但是在贴瓷砖的过程中，哪怕是一个瓷砖角不小心磕到防水层，都有可能导致防水层损坏。防水层坏了，自然会导致漏水。

我们可以通过二次闭水试验来避免和检查出防水层破损的问题：堵住所有地漏，在地面上注水（高度不低于20mm），24小时候观察。如果依然漏水，证明防水层有破损——这个检查在卫生间装修验收时也应该做一次，如果发现漏水，应当立即进行维修。

如果装修验收时检测出了防水层破损，责任属于装修公司。可以要求装修公司把卫生间的瓷砖拆掉，对防水层进行修补——由此产生的工费、材料费等，也需要由装修公司承担。