衣食住行是老百姓生活中必不可少的东西，其中住房是老百姓的重点之重，如今老百姓对于生活质量要求不断地提高，更换房产更是平常的事情了。在生活报告调查中显示，对于生活质量追求的莫过于两类房产别墅和大平层，而这类发展也并不是普通人能接触到的，那我就收回一些相对大众化的产品，高层住宅。

放眼看去，90%的房产都是以高层住宅为主，绝大部分的高层住宅主要是以100米高度33层以内的房产为主，最常见到的高度是30层左右，1998年刚刚房改的，老百姓的购房首要考虑条件，就是这个小区是否有高层建筑，那个年代高层建筑似乎代表了繁华有钱。时过境迁，高层住宅越来越多问题都暴露出来了，不少人都认为，以后会出现大面积的空中“贫民窟”，如今生活在文明的社会，但是有很多有效管理的方式，并没有真正的落实到位，高层住宅在未来，真的像香港“九龙城寨”？

我国学术界举足轻重的学者，东北财经大学经济研究中心主任周天勇，在2018年一场公开演讲会说道：未来有大量的高层住宅，会面临着玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列的问题，高层住宅的房子始终逃脱不了“永久平民窟的命运”。

1、土地稀缺

地王的称号在最近这些年来频繁出现，不少人已经对这两个字麻木了。地产市场的火爆城市土地资源变得越来越少，特别是深圳土地开发率已经达到了47%，东莞的土地开发率也达到了45%，已经远远的高于国际红线的30%。不过重点发展城市，每年都有大量的人口流进，为了解决住房的问题，整体的建筑物只能往上走建得越高，容纳人数也就越多。

城市中心土地资源是非常稀缺的，一般中心区域建的房子都属于超高层建筑，深圳可以看到很多楼盘都是在40层以上的，并不是他们不想建30层的房子，而是土地不允许他们进这么少了，在香港40多层50层也是时才能看到，这就是土地稀缺所导致的高层建筑出现。

2、追求高利润回报

开发商也不喜欢建设高层住宅，但是土地的价格这么贵，有什么办法只有往上建才有利用空间可图，假设开发商建设的房子为11层建筑，只需要搭配一台电梯一条楼梯就行了，随着楼层变高就需要变成两台电梯两条楼梯，这些也是成本的增加。

高昂的土地成本被迫开发商只能建设高层住宅才能有利润，空间可图，土地容积率为3.0，开发商肯定是会高于3.0建设的，主要都是会在赠送面积，这方面做手脚，如果可以选择的情况下，相信更多的开发商都是愿意选择做中低层住宅的，方便快捷回笼资金快。

3、思想观念似乎出现了变化

高层代表繁华，这确实是有一定代表性的，这主要指的是上海中心大厦，深圳平安金融大厦，广州周大福金融中心，上海环球金融中心，这些主要是解决办公问题的，不是居住问题的，除非楼盘真的是能做到“深圳湾壹号”这样高端的小区吧，要不然我们更多的都是看到只是普普通通的高层住宅。

国内非常典型的一座城市，东莞它整体的规划是很凌乱的，看上去还不如三线城市，但是东莞没有经济实力吗？当然是否认的，东莞的GDP和财政收入都是在全国范围内能排得上榜单的，所以高层住宅并不是衡量一座城市发展的最根本要素，但又奠定了一座城市是否有财政实力去支撑。

一、高住宅的优缺点是非常的明确，老百姓似乎看到的更多都是缺点。

高层住宅的优点主要体现于楼层高，在房屋内的居住舒适度会更高，无论是通风采光都是处于充足的状态。

高层就是存在的缺点相对就比较多了

等待电梯的时间变长了，高层住宅一般都是以2梯4户为主，以30层为例，总户数达到了120户，用电梯的户数达到了116户，等待电梯的时间会出现成倍式的上升，自己也居住过高层住宅在上下班高峰期的时候等待电梯的时间最长甚至高达10分钟，并不是电梯没到，而是电梯到了，只不过满载只能等待下一趟电梯。

小区容积率太高了，高层住宅的小区容积率一般都是在3.0~3.5之间的较多，刚开始居住的时候并没有太大的感觉，但是随着时间的推移，入住的人群越来越多，小区内部就会出现凌乱的局面，我见过10多年的小区，入住率基本上接近90%吧！到了晚上小区内部就像菜市场一般非常的杂吵，小孩的声音、广场舞的声音、说话的声音。

安全隐患大，居住的楼层越高，存在的安全隐患性越大，不管是台风地震还是火灾，中小型城市都并不会配备超高层云梯的，特别是火灾的问题，如果没有超高层云梯整体的救援难度就会很大。

维修难度也大，高层住宅面临着的维修最频繁的估计就是电梯了，一般电梯的使用寿命都是在20年左右徘徊，超过这个时间段就需要更换电梯，虽然有维修资金，但是6人使用多少次了，除了电梯以外还有水、电、燃以及整个小区的楼宇保养。

公摊面积巨大，楼层建设越高，公摊面积也就越高，30层左右的高层建筑一般公摊面积都在25%~28%之间，意味着购买一套100平方的房子，得房仅有75平方，自己辛辛苦苦花钱买的房子却相差这么多。

二、高层住宅的优缺点高宅存在的缺点

高层住宅的缺点都变成了洋房的优点，很简单地理解，一般洋房多层住宅在建设的过程中，一般都是以7层至11层为主，一梯两户，总共才20户；等待电梯的时间不长，另外公摊面积一般都是在9%~15%，得房率可以达到85%以上；存在的安全隐患也没有这么高，云梯可以轻松地到达的高度；最关键的是小区的容积率没有这么高，一般都是在2.0以内，整体的居住舒适度自然就会提升了。

2021年，住建部等15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设建议》文件中提及到县城新建房的规定，县城新建住宅以6层为主，6层以下建筑物占比不得低于70%，县城新建住宅不得超过18层，确实需要建设必须要配备相关的消防和市政设备。首先是要对现成的高层住宅下手，最主要原因是县城土地多，而且人口少，建设高层住宅，未来将会成为巨难解决的问题。

2020年的年会上面对记者的孙宏斌表示，国内的住房资源虽然已经过剩，但是这些过剩的住房资源主要是集中在三四线城市，并且大部分住房资源的品质都是较差的，随着经济的发展，老百姓的生活条件也会随之上涨，对于住房品质也越来越高，未来一二线热点城市的房子和高层住宅的发展潜力还是很大的。孙红兵也明确地指出，未来融创集团将会重点布局一二线城市的中高端住宅发展。

此次采访的过程中获取了几个关键词，三四线城市的房产资源过剩，一二线热点城市，高品质住宅，未来也是成为追捧的对象 ，洋房或者将成为大城市中的佼佼者。