不难发现，如今国内的房地产市场发生了非常大的变化，一方面国内的房价一直在上涨，全国房价已经突破了万元一平米，另一方面房地产的规模也在不断的扩大，带动了城市的快速发展。而在住房方面，也发生了很大的变化，之前的住宅几乎都是多层，即层高不超过6楼的房子，人们上下楼几乎都是爬楼梯的。

但现如今高层电梯房到处可见，人们一般也都会选择搭乘电梯，也是非常方便的。随着住宅的变化，网络上也出现了“第四代住房”，吸引了不少人的眼球，其不仅满足的人们的居住需求，还融合了别墅以及庭院的风格，但由于造价相对比较高，短期内也是很难普及的，而电梯房依旧是未来几年发展的趋势。

对于大部分人而言，都希望购买的房子能够继续升值，这样就能省去置换的麻烦了，那么， 未来5年，国内的“电梯房”和“楼梯房”相比，哪类房子更能得到人们的认可，并且上升的空间比较大呢？

首先，电梯房是非常便捷的，从出行的时间来看，花费的时间是差不多的，如果从便捷的角度来看，电梯房是非常便捷的。但从性价比的角度来看，楼梯房的性价比则更高一些，众所周知，高层电梯房的“公摊面积”一般在22%左右，即100平米的房子，实际面积可能只有78平米，而楼梯房的公摊面积一般还不到10%，因此楼梯房的性价比更高一些。

第三，高层电梯房的设备维修成本比较高，住户缴纳的住房维修基金也比楼梯房要高，但几十年之后，维修基金会用光，而住户只能自己出钱对房屋进行维修，因此持房的成本是比较高的，而楼梯房的维修需求相对比较小，因此持房成本相对比较低。但一些高层住宅小区内配套设施可能会相对齐全，而楼梯房的小区一般比较老旧，设施也不完善。

从另一个角度来看，高层住宅的容积率比较高，不少人觉得高层住宅小区居住体验比较差，并且人口居住密度也相对比较高，而楼梯房则没有这样的烦恼。总的来看，各有各的优势，相差也不是很大。但随着一些“新规”的出台，未来可能会打破这种平衡。

一方面是高层住宅的“限高令”，随着高层住宅的快速发展，也产生了一些不好的影响，例如光污染、火灾逃生困难等等。相关部门发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，并明确要求，限制高层大楼的建设，尤其是中小城市，要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。

另一方面是“旧改”，符合要求的老旧小区可以加装电梯，对于房地产企业而言，高层住宅受到了限制之后，则意味着新建高层住宅也受到了限制，从另一个角度来看，如果拆除一栋高层住宅，新建的多层又该如何盈利？

对于房地产企业而言，可能也不愿意新建高层住宅了。再加上如果老旧小区确实加装了电梯之后，那么高层住宅就更没有优势了。最后，受“限高令”、“旧改”新政的出台，未来高层住宅可能逐渐被人们抛弃，而多层则成了“香饽饽”。