来源：【濮阳日报】

【案情】张某与李某系我市某小区上下楼邻居，2022年某日，李某家中水管漏水，渗漏至张某家中，导致张某客厅和厨房的物品出现不同程度的损坏。物业公司得知后派员工到张某家中关闭了水阀，制止了损失的进一步扩大。后因赔偿问题，张某将李某和物业公司诉至华龙区人民法院。

法院经审理认为，公民合法财产受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权赔偿责任。李某对自己的房屋未尽到管理、维护责任，其水管漏水致张某房屋受损，张某有权请求获得赔偿，李某应负赔偿责任。此外，李某辩称系房屋质量问题，应由开发商承担赔偿责任，系李某与开发商房屋质量纠纷，可由李某另行向开发商主张。张某另要求物业公司承担赔偿责任，本院认为，根据物业服务协议，物业公司的服务内容包括对房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施、设备的运行、维护和管理，本案中漏水部位系业主专有部分，漏水发生后，物业及时派人查看并关闭了阀门，物业不存在“对水电系统疏于管理”的情形，故张某要求物业承担责任的请求不予支持。最终法院判决李某赔偿张某损失65000元。

【说法】法官表示，生活中，因漏水导致的财产损害赔偿案件并不少见，房屋的所有权人对自己的房屋负有管理义务，行为人因过错导致他人民事权益受损的，应承担相应的侵权责任。关于物业公司是否应承担责任，应具体到案件中判断物业是否履行物业服务协议中的义务。我国民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

本报记者 宋仁志

通讯员 翟会玲 魏凯强

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