楼上住户的卫生间漏水

严重影响了楼下住户的生活

遇到这种情况该怎么办

相关责任由谁承担？

近日

姚安县人民法院

审理了一起该类案件

2021年初，米某购买了某小区302号二手房，与黄某（402号）成为上下楼邻居。同年5月，米某一家入住302房后，发现楼上住户黄某所居住的402房的卫生间楼面渗水、管道漏水，米某家只能用桶接住漏下的水。2021年5月至今，黄某户卫生间渗水、管道漏水严重影响了米某家的生活，米某多次与黄某协商，并向物业公司、居委会申请调解，黄某未能解决漏水问题。为维护自身合法权益，米某起诉至法院。

案件审理过程中，经法官释法明理，双方达成协议，由被告黄某在协议达成之日起半月内动工修复其户卫生间用水管道并重做卫生间地面防水层，原告米某自愿出资1000元给被告。

法官支招

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楼上漏水有可能是楼上住户的原因，有可能是开发商的原因，也有可能是物业的原因，应尝试先与楼上住户沟通，了解具体情况，如果能证明是楼上住户造成的漏水问题，可以向楼上住户申请索赔；如果是由于物业对公共部分疏于管理导致漏水的，则可以找物业处理；如果有证据证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。如果出现几方相互推诿的情形，可起诉多方，确定责任归属，合理挽回损失。

2

在发现漏水情况后，首先应当保护现场，固定证据，在收集证据时可以拍照、录音、录像等，具体包括对漏水部位、物品损失等进行拍照、录像，对留存报修、维修记录和相关费用单据予以保存，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

3

如果是新买房屋，还在保修期内，又确信不是人为破坏，不管是权益受损业主还是楼上邻居业主，都应保留证据，及时找开发商处理。业主也可以自行找人维修，费用由开发商承担，如发生纠纷可将开发商起诉至法院。

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如果漏水房屋是出租房，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，如果确因承租人行为导致漏水，业主在承担赔偿责任后可向租户追偿。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

该法第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

该法第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

该法第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

作者：闵以荣 施瑞瑾

来源： 云南法制报