华商网讯(记者 钟梦哲)“买房本来是一个开心事，但是现在我一点都开心不起来”。西安的方先生几年前在西安金辉优步花园购买了一套四室小洋房，现在因为墙面质量问题装修停滞，而且面临着开发商拒不赔偿，所定制的装修材料全部报废的尴尬局面。

水泥墙的砂子用手就可以搓掉 入户门都还是歪的

“刚收房的时候我们压根就没有发现墙面上存在问题，因为墙面上糊了一层薄薄的水泥，当时根本就看不出来”，方先生说，直到装修贴卫生间瓷砖时他发现墙上的瓷砖空鼓，才感觉到墙面不对劲。最开始时方先生以为是装修的问题，后来将瓷砖取下来之后发现原来墙上的水泥去掉薄薄的表面和防水层后，竟然用手指都能搓下来砂子。

“如果这种情况我没发现而是继续装修，那我以后卫生间的瓷砖时间一长肯定会脱落下来，并且房间里所有的墙面都是这样。”方先生在询问了装修行业相关人士后得知，像这种情况必须要把墙面所有的水泥重新铲掉再抹上一层，如果不处理就继续装修以后粘上的东西肯定会脱落。

方先生的房屋不仅墙面存在质量问题，而且卫生间也漏水、入户门是歪的，根据现场测量入户门左边和右边的水平线至少差了两三公分。在其他几个卧室房间内，窗户窗沿也都是歪的，只有一间赠送的小房间没有出现质量问题。

“如果我现在想要装修，就必须得把房间里面所有的墙面水泥重新铲掉再糊上一层，但是我墙面都已经粉刷完毕，定制的家具也都做好了。”尤其是方先生定制的门框，现在就在建材市场放着无法安装，因为一旦墙面水泥全部铲掉，之前测量的数据对不上房屋门就没办法使用。而且方先生认为如果墙面水泥重新铲掉，那刚买的新房和二手房还有什么区别?方先生银行每个月还有月供，现在房子又没有办法装修入住，进退维谷让他十分忧愁。

开发商只承诺维修卫生间墙面 拒绝任何赔偿要求

而其实像方先生这种情况在小区不止一例，由于方先生发现的较晚并且都已经装修房屋，开发商目前并没有给出方先生满意的解决方案。在二单元居住的梅女士在收房后也是遇到同样问题，“但是我们家也是从事建筑行业的，因此对这方面还比较懂，收房时就发现墙面有问题，所以当时就让开发商把大部分墙面重新铲掉又糊了一层水泥才进场装修的。”

根据方先生签署的合同显示“发现除地基基础和主体结构外质量问题的，开发商应当及时更换、修理;如给买受人造成损失的还应当承担相应赔偿责任。”方先生认为正是房屋墙面质量问题导致他装修的钱白花，定制的门框也不能用，因此开发商应当给予赔偿。

为了尽快解决问题，金辉优步花园相关工作人员表示，对于目前在卫生间内发现的墙面问题，愿意承担责任并进行修复。但是对于其他的墙面且造成的损失，开发商概不负责并且拒绝赔偿。“如果只修卫生间的墙面，那我其他墙面时间一长肯定也会坏的”，方先生目前他已有退房意向，记者尝试联系此事的金辉优步花园工程部杨经理，但对方屡次挂断电话无法接通。

陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为，在商品房买卖合同关系中，开发商作为出卖人，应当确保交付的标的物符合合同约定的标准及条件。 我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金辉公司交付的房屋墙体存在质量问题，且属于无法当场及时发现的隐蔽瑕疵，故金辉公司依法应当承担保修责任。而如果因为金辉公司房屋质量问题，导致方先生购买的装修材料无法及时使用进而毁损报废的，那么该部分损失与金辉公司的违约行为具有法律上的因果关系。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，金辉公司除承担维修义务外，还应当向方先生赔偿损失。