买房对于每个中国人来说几乎都是必经之路，买了房子之后，自己的后半生基本上也会在这套房子中度过，未来几十年的居住体验和生活品质都和这套房子密切相关。

一方面房子关系到购房者后半生的居住体验和生活品质，另一方面买房需要付出巨大的成本，房子基本上会成为家庭财富最重要的部分，因而对于购房者来说，住房的选择真的尤为重要。

在笔者看来，买房最首要考虑的因素是自己的经济实力，不管多好的房子，如果经济实力达不到的话，购房者也没有必要考虑。

很多购房者买房只看自己能拿出多少首付款，根据首付款决定能买什么样的房子，事实上除了首付款之外，自己能够承担月供也是重点考虑的问题，房子交易过程中还有维修基金、契税等费用，这些购房者都需要考虑，总而言之，购房者不要购买超出自己能力范围的房子。

除了要考虑经济实力之外，房子所在的城市、所处的地段也是重点考虑的问题，城市的发展潜力以及地段的好坏不仅会影响居住体验，同时对于房地产价值以及住房升值空间的影响也非常大。

当然购房者还需要关注一些细节的东西，比如小区周边的配套设施以及小区的内部环境，这对居住体验的影响很大；

还有小区的物业服务水平，这个主要根据物业公司的口碑来判断，如果是二手房的话，可以咨询以下老业主，相信可以获取有用的信息；

另外房子的户型也很重要，户型选择不仅仅要看户型图，也要亲自进入室内看一下户型怎么样，很多时候户型图并不能完全反映户型的真实情况。期房的话可以看一下样板间，现房的话一定要亲自去实地考察。

以上这些因素对于住房的居住体验以及未来房子的升值空间都有很大的影响，购房者在买房的时候尽量充分考虑。

除了上文中提到的因素之外，还有一个人们最容易妥协的买房因素，就是楼层的选择。楼层一般不容易被人们忽视，甚至是人们最先想到的买房因素，但是在实际买房的过程中，人们很容易在楼层的选择上妥协，主要原因是大多数人认为楼层对于居住体验的影响并不大。

事实上这是完全错误的想法，楼层对于居住体验的影响非常大，同一栋楼的不同楼层，可能会有完全不同的居住体验。购房者到底应该如何选择楼层呢？一位长期从事房地产销售的置业顾问表示：一栋楼不管有多少层？这3层都是真正的“黄金楼层”，买房之前需要提前知晓。

第一：次顶层，也被称为“凤凰层”。

次顶层也就是顶层下面的楼层，如果顶层是18层，那么次顶层就是17层。

顶层本来是很不错的楼层，因为顶层拥有最好的通风和采光效果，同时站在顶层，视野条件也非常高，有些顶层可以去楼顶，相当于多出一个楼顶的空间。

不过顶层也存在很大的缺点，比如夏天日照强度太高，主要是楼顶长时间照射，导致室内的温度很高；相比其他楼层，冬天也会更加寒冷。另外顶层还有一个硬伤，这也是大多数人要避开顶层的最主要原因，顶层存在楼市的问题。虽然现在开发商在建设房子的时候设置了防水层，但是防水层一般只能保证5年不漏水，超过5年的话，防水层可能会出现损坏。

只要是房龄比较长的房子，顶楼漏水的概率就会非常高，漏水问题维修起来比较麻烦，同时维修的成本也非常高，因此顶楼的漏水问题一直是困扰顶楼是业主的最大问题。

次顶层相当于是没有缺点的顶层，次顶层基本上避开了顶层的大多数缺点，同时拥有顶层的优点，因此次顶层完全可以称得上是“黄金楼层”，加上次顶层又被称为“凤凰层”，其寓意也是其他楼层无法与之相比的。

第二：一栋楼最中间的楼层。

除了次顶层之外，中间楼层也算是“黄金楼层”，虽然中间楼层的优点没有次顶层那么突出，不过中间楼层算是综合居住体验比较好的楼层。

有些人认为中间楼层就是整栋楼最中间的楼层，比如一栋楼总高33层，那么中间楼层就是17层。事实上中间楼层不仅仅是最中间的楼层，通常我们所说的中间楼层指的是整栋楼1/3~2/3之间的楼层，如果楼栋的总高度是33层，那么中间楼层指的就是12~22层。

虽然中间楼层的通风、采光、视野效果可能不如高楼层，但是也基本上能够满足正常的居住，如果没有特殊的要求的话，是不会影响居住体验的。并且中间楼层一般不会有水压不足、冬天风过大、夏天室内太热等高楼层的缺点，也不会有容易潮湿、容易受地面噪音影响等低楼层的缺点。总而言之，中间楼层虽然优点不突出，但是也没有明显缺点，是综合居住体验非常好的楼层。

第三：4、5、6这3个楼层。

大多数情况下，我们都不会喜欢低楼层的房子，因为低楼层会面临通风不好、采光不好、视野差等问题，因此年轻人买房都会优先选择高一点的楼层。

在年轻人心目中，真正的“黄金楼层”可能是中间楼层和次顶层这样的楼层，但是对于老年人这样特殊的群体来说，4~6层才是真正的“黄金楼层”。

首先要考虑的就是出行方面的问题，虽然目前电梯解决了高层住宅的出行问题，但是电梯本身存在故障的可能，同时也有可能会面临停电的问题，当电梯因为一些原因无法运行的时候，年轻人可以选择通过楼梯出行，但是对于老年人而言，如果居住过高的楼层的话，基本上没办法出行，因此老年人适合低一点的楼层。

然后是安全方面的问题，当高层住宅出现火灾、地震等灾难的时候，只能通过楼梯逃生，对于老年人而言，只有选择比较低的楼层，才能保证安全。

最后不能是太低的楼层，通常1~3层是应当避开的楼层，这3个楼层的通风、采光和视野效果实在太差，同时还容易出现潮湿的问题，室内长期潮湿对老年人的身体也非常不利。

综合考虑以上3个因素，对于老年人来说，4~6层是真正的“黄金楼层”，如果有条件选择多层电梯洋房是最好的，如果不能承担多层洋房的成本，高层住宅的这几个楼层也是不错的选择。

上文中提到的3个楼层都属于黄金楼层，对于购房者而言，应当根据自己的喜好选择最适合自己的黄金楼层。当然购房者在选择黄金楼层的同时，也不要忘了避开那些不好的楼层，比如腰线层、设备层、槽钢层等楼层。