一个小区，十几栋楼，或者几十栋楼，总有一个位置最好的楼，我们称之为楼王。

楼王的位置怎么选呢？下面我们来讨论一下 ，小区内，哪个位置最好。

1、超级大盘，会有多个楼王

伟大的祖国地大人多，出现了大量的超级大盘。比如，北京的天通苑小区，690多栋楼，面积已经达到600万平方千米，50万户，90多万居民；贵州的花果园小区，220余栋楼宇，2500平方米，建有城市公交枢纽2个、公交始发站3个、BRT车站3个、14座公铁立交桥梁，规划建设12条市政一级主干道、17座桥梁、棚洞、8座隧道。这两个小区我都去过，这种超级大盘，已经远远突破了我们传统观念里的小区概念，成为一个城镇，或者说就是一个小城市，很难一下子确定哪栋楼是楼王，需要我们逐步分析，抽丝剥茧，找出楼王。

超级大盘，错综复杂，我们说的楼王，是一个相对独立的区域，里面位置最好的那栋楼，也就是我们平时说的，某组团的楼王。我们可以分别找出各个组团的楼王，然后用各个楼王组成一个虚拟的小区，忽略其他楼，在i这个虚拟的、仅仅保留楼王的小区里面，找出楼盘王中王。

2、如何找出小区的楼王

寻找楼王的过程很简单，分三步。第一步，找出楼盘的几何中心。比如，我们把楼盘视为一个圆形图案的话，圆心就是我们第一步要找到的位置，这是最关键的一步，需要找到小区的规划图，适当的进行一下画线作业，多画几条对角线，对角线交汇处就是几何中心。多数情况下，这个中心很容易找到。

第二步，找出距离几何中心最近的几栋楼。围绕几何中心，一般都会建设几栋楼，东西南北。。。距离几何中心的楼，不要使用测量工具，这个要求是直觉判断，哪几栋楼距离最近，初步画出一个范围，这就是我们的候选楼王。

第三步，看这几栋楼与小区大门的关系。如果这几栋楼，处于几何中心到达小区大门的近大门一侧，则应该选择远距离的那栋楼。例如下图，B栋楼和K栋楼，都基本处于小区几何中心， 但是我们认为,B栋楼处于小区大门的远端，藏风藏水，处于王者地位，应该认定这栋楼是楼王。

3、如果楼王存在缺陷怎么办

按照这个理论找到的楼王，只是理论上的楼王，是否真正的楼王，还要观察这栋楼所处的具体环境。如果这栋楼在水系、山石、绿化、道路、小区外建筑物等方面，具有天生的缺陷，且规划师在进行环境设计的时候，没有采取合理的补救措施，那么这栋楼即使位置再好，也不宜认定为楼王，不适宜选择。

如果这栋楼不宜认定为楼王，那么选择就非常简单了，直接按照“金角银边锡肚皮”的理论，选取小区东北角的那栋楼 。具体办法是，总体看，这栋楼在东西方向上，是最东边；南北方向看，是最北边；如果最东边和最北边的楼，不是同一栋楼，优先选择最东边的。但是，南北方向上，不得超过北边前三栋楼。

一般来说 ，大家比较关心小区作为一个整体的位置优劣，很少关注小区内具体楼栋的位置，今天讨论到很精微的地方了，也只能简单交流。这里面一些具体的理论依据，比较复杂，不是一句两句能说清楚的，大家简单按照这个规则去选取，一般不会有多大的问题。至于更复杂的楼盘形势，也不是通过短短一篇文章能说清楚的，大家没必要过度关心。

感谢阅读，欢迎点赞关注。