物业消防管理
在日常管理中通过有效措施预防物业发生火灾
物业消防管理是指在日常管理中通过有效措施预防物业发生火灾，在火灾发生时采取应急措施以最大限度地减少火灾的损失。
一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规，掌握本辖区实际情况，提高消防安全意识。
二、制定辖区各种防火安全制度，督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。
三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备，灭火器材的配备情况，发现隐患及时督促有关单位进行整改。
四、负责调配补充消防灭火器材等设备，并定期进行消防设备检测、保养、维修，及时排除消防设备故障。
五、负责24小时监视消防电脑主机，发现火警，火灾和其他问题，应立即向当值主管及经理报告，并提出处理方案。
为了加强消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和广东省有关消防法规，特制定本规定：
第一条消防工作要贯彻"预防为主、防消结合"的方针，物业公司指定防火人和义务消防员，其职责是：
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识；
2、组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；
3、经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；
4、监护动火作业；
5、管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；
6、定人、定时、定期检查，同时组织制订紧急状态下的疏散方案；
7、接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
第二条实行业主（住户）防火责任制，各业主为自然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。
第三条消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。
第四条不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。
第五条住户内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，严禁在小区内燃放烟花、爆竹。
第六条遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。
第七条本小区内任何商铺必须按每30平方米（建筑面积）配备灭火器1只，小于30平方米配备1只，大于30平方米配备2只以上，并放置于易取的固定位置。
第八条小区范围内公共地方均不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品及其它废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火。
第九条业主（住户）进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线；装修材料应采用不燃或难燃材料，并按规定每50平方米（建筑面积）配备1只灭火器（小于50平
方米配备1只，大于50平方米配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经广州市消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米配备3只灭火器。（小于100平方米配3只，大于100平方米配3只以上）
第十条需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。
第十一条发生火警，应立即告知物业公司或拨打火警电话119，并关闭电源总开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。
第十二条有下列违反消防管理规定行为之一，尚未造成严重后果的，对责任者处以警告或500元-1000元以下的罚款。
1、违反消防安全规定，在有禁火标志或易燃易爆化学物品存放场所使用明火、电热器具或夹带火种进入以上场所的；
2、指使或强令他人违反消防安全规定冒险作业造成火险的；不具有专业合格证进行电业、电气焊、易燃易爆化学物品作业的；
3、负责监控用火、用电和使用危险品的人员擅离职守的；
4、挪用、损坏消防器材、设备、设施及消防安全标志的；
5、不按规定配置消防器材、设备、设施及消防安全标志的；
6、拒绝、刁难消防监督人员进行消防监督检查的；
7、故意阻碍消防车、船执行任务或扰乱火场秩序，影响灭火救灾的；
8、隐瞒火灾事故真相或提供假情况的；
9、其他影响消防安全，尚不够追究刑事责任或治安处罚的行为。
第十三条有下列行为之一，尚未构成刑事责任的，对责任者处以1000元以上3000元以下的罚款。
1、发生火灾后，未经公安消防监督机构查清起火原因便擅自清理火灾现场的；
2、涂改、转借、出租消防安全许可证的；
3、宾馆、酒店、商场和公共娱乐场所使用不符合防火安全要求的装修材料的；
4、未经批准擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火险隐患的，或占用防火间距，阻塞消防通道的；在灭火、抢险的紧急情况下，拒不执行火场指挥员的指挥，
5、影响灭火救灾的；
6、谎报火警的；
7、发生火灾后不报警、延误报警、阻拦报警的；
8、未经公安消防监督机构批准，从事生产、维修消防产品的；
9、擅自销售未经公安消防监督机构质量鉴定和认证的消防产品的；
第十四条本规定如有不尽事项，按《消防法》和《广东省消防管理处罚规定》执行。
