想开茶馆需要以下物品和条件：

1. 茶馆设备：包括茶具、茶盘、茶桌、茶叶罐、茶叶等。

2. 茶叶：茶馆的茶叶应该是高质量的，符合自己的口味和定位。

3. 地点：确定茶馆的位置和规模，选择方便顾客到达的地方。

4. 营销策略：制定适当的营销策略，例如提供优惠券、促销、社交媒体宣传等。

5. 员工：聘请一位合适的员工来管理茶馆，包括泡茶、招待顾客、维护设备等。

6. 卫生条件：保持茶馆的卫生清洁，遵守相关的卫生标准和规定。

7. 财务管理：制定财务管理计划，包括预算、成本控制、收入预测等。

开茶馆需要一些基本设备和材料，以及合适的地点、员工和营销策略。同时，还需要遵守相关的卫生标准和规定，确保茶馆的健康和卫生。

答：小茶馆要开在闹市区！