首先要确定该合同的有效性，如果该合同系合同当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定的，则该转让合同有效，否则就是无效的。　　其次，对有效合同，合同当事各方就应严格履行合同，任何一方在无法定及约定解除或者终止合同情形时，均不得擅自解除或者终止合同。否则守约方可以要求继续履行合同并要求违约方返还土地。对无效合同，则是可以收回土地的，但对因合同无效造成的损失，如果是因一方过错造成的，则应过错方承担责任；如果是因合同各方当事人的过错造成的，应由各方按其过错比例承担责任。