序号

常见问题

原因分析

备注

1

换热器堵塞

酒店热水供应不够用、不及时；

设备循环换热长时间运行；

二次供水压力不够

2

热水管道堵塞

客房用水高峰期没有热水；

客房热水压力低、出水慢；

3

花洒堵塞

花洒堵塞、喷水量不足以及局部高压水

4

热水泵堵塞

机械密封渗漏、轴承抱死，最终导致热水泵卡死烧坏；

5

太阳能真空管堵塞

水温不高；

真空管经常爆管；

6

空气源或地源热泵堵塞

设备工作时间长，水温长时间达不到要求，供水量不足

序号

项目

经济损失

1

耗电

以年均水垢厚度 1.3 毫米计算，每年多消耗 17%的能源(见附表)。

例如：一个拥有 100 个客房的酒店，一次水循环泵运行功率设计为 3KW，二次水循环泵运行功率设计为 3KW，理论上两台泵平均每天工作 7 个小时即可，如果换热器及管道拥有 1.3 毫米的水垢，两台泵每天须多

运行 1.2 小时，每天多消耗 7.2 度电，每年多消耗 2628 度电。每度电以 0.8 元的均价计算，每年多支出电费 2102 元。

2

换热器清洗费用

一个拥有 100 个客房的酒店，板换面积平均为 10 平米，在北方地区每年须清洗两次左右，清洗一次市场价为 3000 元至 5000 元不等，按 4000 元的平均价计算，每年须花费 8000 元。

3

管道清洗费用

按每年清洗一次管道计算，一个 100 个客房的酒店，清洗费用在5000 元左。

4

板换密封垫更换费用

板式换热器多数须拆解清洗，每拆解三次须更换一次密封垫，即每次清洗密封垫更换率为 33 。10 平方的换热器约有 55 条密封垫，更换 33 ，更换数量为 18 条，每条密封垫的市场价格在 20 元到 30 元之间，按均价 25 元/条计算，清洗一次换热器须花费 450 元的密封垫费用，每年清洗两次需花费 900 元的费用。

5

换热板更换费用

由于板式换热器换热板厚度不足 0.5 毫米，大多数换热板清洗不到 5 次即穿孔报废，即清洗一次的更换率约为 20 。10 平方的板换约有 55 张板，每张换热板的市场售价约为 45 元钱，每清洗一次更换数量按 20 的更换率算为 11 张，清洗一次须花费 495 元的更换费用。每年清洗两次须花费 990 元的换热板费用。

6

花洒更换费用

由于花洒的水流孔隙不足 1 毫米，花洒最容易受水垢堵塞。我们注意到，北方地区很多酒店每周就要清洗一次花洒，致使花洒因受到清洗剂腐蚀和机械清洗造成的损坏频率很高。一个 100 个客房的宾馆每年大多更换 10 个以上的花洒，一个用水量更大的洗浴中心每年甚至于要更换 25 以上的花洒。就以每个花洒 100 元的价格来计算，每年更换 10 个花洒就要花费 1000 元的费用。

7

设备损伤

不管清洗人员的技术水平有多高，每次清洗都不可避免地要损伤设备和管道。如果酒店的热水管道式是塑料管道（PPR、PE 或钢塑复合管），清洗造成的损伤还较小，但如果是钢管或铜管，那每清洗一次管道的寿命至少也要缩短两成。以一个拥有 100 个客房的宾馆，投资30 万元的管道，设计寿命为 20 年计算，每年清洗一次会使管道的使

用寿命缩短 4 年，消耗的投资约为 6 万元。

8

营业损失

严重的管道堵塞带来的不仅仅是清洗费用的开支，给业主带来的更严峻的问题是：清洗剂打不进系统里面、形不成循环回路、水垢清洗不掉怎么办？这时候，办法只有一个，临时停业，利用半个月的时间去拆除部分明管、破坏装修材料后去拆除部分暗管，然后分段清洗， 最后更换部分管道。暂且不说清洗费用要花费多少，光临时停业造成的经济损失少则八九万元，多则二十多玩万元。