徐州的新城区一直富有争议，有人看好，有人唱衰，但是毋庸置疑的是经过这几年的发展，新城区的硬件配套设施已经不同往日，徐州将全市各方面最优质的资源，不断向新城区集中，打造出全市的行政中心、交通中心、金融中心、商业中心、教育中心、文化中心、医疗中心、产业中心、生态中心！

各项建设资金进一步向新城区倾斜，城市建设、商业配套、学校医院、生态环境都领跑全市，加上公务员、银行等金领职业岗位多，必然将吸引越来越多的人到新城区买房安家。

目前徐州新城区的平均房价已是全市最高，但单个项目最高房价仍在老城区。那么大胆预测一下，再过五年，徐州的最高房价天花板，可能不是在老城中心，而是在新城中心了。

但是目前新城区除了前面说的万科昆仑外，还有两个项目可能会因为拿地太贵而面临亏损的尴尬境地。

1、新城璞樾御龙湖

2020年7月28日18时59分，儒辰以14.22亿元竞得2020-34号大龙湖BC地块，楼面价16180元/㎡，溢价率101.99%。

紧接着，2019-114号大龙湖西南A地块经过275轮报价，山东金佰利控股有限公司（儒辰）以241200万元竞得大龙湖西南A地块，楼面价13441元/㎡，溢价率123.96%。

项目后和新城一起合作开发，打造高端住宅，但是项目的价格却是一降再降，价格已经下探到单价15000元/㎡，成交量也很惨淡，没有丝毫的气色，这样下去大概率是要亏损的啊。