买房可能是每一个人都无法避开的事情，但是买房又是一个令人头疼的事情。

买房需要注意些什么呢？

买房的四要素：价格、地段、开发商、配套。

价格是每个买房人第一关注的对象，这是由钱包来支配的，毕竟每一分钱都是自己掏。

地段，这是觉得房子是否有价值的最重要的因素，好地段就决定周边有好的配套，也决定未来是否能卖上价或好租好售。

开发商决定房子是否能够准时交房，也决定房子的配套好不好和房子的档次。

配套是决定生活是否便利，上学、购物、出行等都是由配套来决定。

如果买来住，一定要重点关注这几个方面，就算买的时候价格会高，但是未来能够让你拥有换房的基础。

买房一定要避开偏僻和配套差的地方，还有资金实力差的开发商，实力差的开发商配套都不会好，后期物业也管理的差，邻里邻居有时候也会比较难处。

选择哪种产品比较好呢？

从舒适度排名：别墅、洋房、高层、板房、筒子楼。这是由建筑密度、绿化率、采光、人口密度等来排序，价格也会依次从高到低。现在别墅产品100-1000平米的都有，合院、联排、独栋几种产品，产品力也是独栋>联排>合院。洋房>洋房>高层>板房>筒子楼。

不管哪种房子，也讲究朝向，南北向、东南向、西南向这三种住起来最舒服，其次是东西向、东向、西向，最不好在的是北向房。这是根据日照时间和通风采光来决定，如果有老人小孩，房子再便宜都不要买北向。

楼层也是大家关注的点，7层买234楼，12层买6-11楼，18层买10-17楼，24层买15-23楼，33买17-32楼，买中高层的优点就是视野和采光，另外一个蚊虫少，相对的价格也会贵一点。

注：一楼，那一定要带花园或者地下室，性价比才高，否则蚊虫多，潮湿，冬天阴冷，私密性差，噪音也大，一般不建议买。

顶楼，顶楼如果带阁楼或者屋顶花园，也可以买，否则也不好买，防水隔热做不好容易夏天热，漏水，电梯噪音等，且高层住宅风还大。

槽钢层，如果封口没做好也会漏水，但是可能性很小很小，我做了7年地产，没有接到过槽钢层漏水的投诉。现在很多开发商都采用铝模施工，也不用担心这个问题。

设备层，现在新盖的小区基本都把设备层放到地下室，这个也解决了设备层噪音的问题，至于避难层，现在超高层住宅基本每一户都有一间避难室，门是防火门，也不用担心。

至于14、18这类楼层，一些人讲究什么十八层啥的，谐音啥的，其实没那么多讲究，反而很多这种楼层住户都是顺风顺水，如果你非要讲究风水，要根据你的生辰八字确定你的命格，根据命格确定出开门的方向等，这个就不深入研究，感兴趣可以自己去找人看看，或者自己学学，比较深奥，而不是根据谐音来认为风水不好，这种没啥意义，不过这种楼层后期交易就价格相对要便宜有点难出手。

户型方面，尽量选点有入户玄关的户型，户型要方正，不要边角多拐来拐去的那种，一个风水不好，一个浪费太大，住起来也不舒服。

平层和跃层怎么选，毫无疑问，长期住下来平常更舒服，跃层看着档次高，时间长了上下楼麻烦，装修成本高，打扫麻烦，所以平层更好住。

如果有一些需要了解的，也可以私信我，免费解答，也为社会做一点点贡献。

那买房需要注意哪些坑呢？

1：定金，定金千万不好轻易交，不管订还是定，对于开发商来说没多大区别，因为你下定就意味着你已经确定要了，开发商的认购协议之类的都基本向着开发商，如果你要退很麻烦。

2：没看你征信这些就喊你下定，这种一定要注意，基本就是开发商为了卖房而卖房，遇到诚信的开发商还好说，遇到不诚信的基本定金要被坑，因为贷款都没确定就交定金，风险太大。

3：网签合同，如果买期房，一定要确定五证和能不能网签，如果缺一，说明开发商手续不全，属于违规建设。

4：零首付低首付政策，这类产品打着低首付零首付的政策，实际就是跟你说成交价一个，合同上又是另外一种价的，这种还是要注意，千万不要想着占便宜，具体的我就不说了。

5：找中介带着去买，如果开发商不收什么团购费之类的不开发票的费用，那说明开发商自己出中介费，反之就是买房者自己出中介费。

6：新房只有契税和维修基金，办理贷款的时候有个公证费，其它多出来的都基本是违规操作

7：贷款贷不了，找别人来买，这种事情尽量不要做，已经遇到过很多案例，还有离婚买房这一块，也是暴雷区。

8：流水不够，代办流水的，这一类少做，一个收费标准不一样，一个银行查到了基本其它家银行也就知道了，风险还是大。

还有许多，就不一一赘述了，买房还是看自己能力，强行上车容易出问题。