有评估房产的资格吗

资产评估机构可否单独评估房地产

资产的价值需要评估来确定，资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。资产评估是由符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。我们必须了解房地产评估机构与资产评估机构适用的范围。

1、单独的房地产评估资格

资产评估有限公司是从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其它资产评估。但是，有的资产评估有限公司是整体资产评估资格，不具有单独的房地产评估资格，如果对一处不动产单独评估，其评估报告是由某某资产评估有限公司评估，当事者应研究某某资产评估有限公司是否有房地产评估资格，研究资产评估有限公司营业许可中的经营范围。企业整体资产评估仅指企业整体价值评估。

房地产或不动产的评估机构必须具有房地产估价师资质的人员，值得注意的环节，有的评估机构如某某资产评估有限公司，强调的是资产整体评估，这样的评估公司是否具有房地产估价师资质的人员，有的资产评估公司确实没有，房地产评估机构一定有房地产估价师资质的人员。

2、贷款金额按照债权人的有关规定

抵押物评估价值应以债权人内部评估(或认定)的结果为准，不可直接使用外部评估确定的抵押物评估价值的情况，由此也产生了一般抵押合同的抵押物清单金额选外评，但贷款金额选内评价值进行确定贷款金额。