评估企业资产，做好尽职调查

企业资产评估是什么意思？

是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估法有哪几种？

简单来说有三种：一是市场法，以参照物经调整后的成交价格来确定其价值；二是成本法，以被评估资产的耗费来确定其价值；三是收益法，以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

投前尽调时如何判断被投企业真实资产？

比如，某PE基金投前分析师调查被投企业估值，公司要融资300万，计划出让20%股份，投前委托会计师事务所和资产评估管理公司对其进行第三方企业估值判断，由会计师事务所出具无保留意见的审计报告。资产评估公司出具资产评估报告。这时，投前尽调分析师拿到被投企业投前估值为1500万，注册资本为500万元，这基本反映出投前企业真实资产和估值情况。

那么问题来了，企业投前估值为1500万，而计划增资20%股权，300万投资款认购新增的100万元出资额，如何进入企业账户，并仅占20%股权呢？其实方法很简单，100万元进入实收资本，剩余200万元计入资本公积，企业投后估值即为1800万元，注册资本变更为600万元。