同学们，《建设工程经济》这门学科是考2个小时，60个单选，20个多选，总分100分，合格线60分，这一科目可以说和工程技术没有任何关联性，所以对于长期从事工程一线的考生来说是很难的，里面涉及和会计相关的概念很多，不好记忆，容易混淆，不做充足准备的话，通过概率很低。广大考生的现状又是白天上班时间很长，空余时间很少，面对那本厚厚的教材，文字又那么多，可以说读完一遍的时间也没有，又谈何去掌握呢？所以我从广大考生的实际情况出发，再结合自己的考试经验，把厚厚的教材浓缩成了以下重点知识，帮助同学们在有限的时间里完成备考，只要把这些知识点掌握了，考前再做几套题热热身，高分不敢保证，通过合格线是十拿九稳。因为知识点挺多，所以我把这科分成四个部分来总结，本章是第一部分。
最后祝愿广大考生战场旗开得胜，早日越过龙门！
资金的时间价值
一、资金时间价值的概念
随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值
二、利息与利率的概念
从本质上看利息由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济分析中，利息常常被看成资金的一种机会成本。
1.利率高低的决定因素
①社会平均利润率（首先取决，社会平均利润率是利率的最高界限）
②借贷资本的供求情况（其次取决。供大于求，利率下降。反之上升）
③风险（风险与利率成正比）
④通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）
⑤期限（期限越长→风险越大→利率越
三、利息的计算
单利年利息额都仅由本金所产生，新生利息不再加入本金产生利息，“利不生利”
复利指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”“利滚利”
1.本金越大、利率越高、计息周期越多时，单利和复利的差距越大。
2.计算复利的方法有间断复利连续复利，实际中都采用间断复利。
一、现金流量图的绘制
1.现金流量图绘制：
以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续时间轴上的点称为时点
(1)0点出发，每个点的含义是当期末，下期初；
(2)对投资人来说，箭头向上表示现金流入，箭头向下表现金流出;
(3)箭线的长短与现金流量数值大小本应成比例，即长短表大小。若差额悬殊，可只需体现数值差异;
(4)箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（出发点在数字点上出发，代表当期末，下期初）;
2.易混淆点辨析
（1）现金流量图三要素： 现金流量的大小；方向(现金流入与流出)；作用点
（2）影响资金等值的三个因素： 资金数额的多少;资金发生的长短；利率的大小（关键）
二、终值和现值计算
1.一次支付现值:一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或流出，分别在各时点上只发生一次。
2.终值（F）：资金发生在某一特定时间序列终点时的价值（现在一笔钱）；
3.等额资金或年金（A）：发生在某一特定时间序列各个计算期末（不包括零期）的（连续）相等的资金价值（等额、系列流量）。
三、资金时间价值计算的基本公式
名义利率与有效利率的计算（常年必考考点）
有效利率的计算步骤：
有效利率：ieff=(1 rm)n-1简化为ieff=(1 i)m-1式中r：名义利率；m：名义利率周期包含的计息周期数； n：实际利率周期包含的计息周期数
一、经济效果评价的基本内容
投资收益率又分为：总投资收益率和资本金净利润率等
（一）技术方案的盈利能力
其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等
（二）技术方案的偿债能力技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
二、经济效果评价方法
（一）经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。
（二）按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析
（三）按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。
经济效果评价就是对技术方案的财务可行性经济合理性进行分析论证。
一、掌握盈利能力（静态能力分析、动态分析）与偿债能力分析包含的内容）
1、静态指标包括：（1）投资收益率总投资收益率资本金净利润率（2）静态投资回收期
2、动态指标的适用范围：财务内部收益率、财务净现值
二、应用式（常考计算）
（一）总投资收益率=年息税前利润/总投资×100%
注意：技术方案总投资的概念和计算，技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和不流动资金。
（二）资本金净利润率=年净利润/资本金×100%（考计算）
注意：年净利润=利润总额-所得税
资本金=总投资-债务资金
三、应用式
1.当技术方案实施后各年的净利益不相同Pt =(累计净现金流量出现正值的年份数一1) 上一年累计净现金流量的绝对值出现正值年份的净现金流量
3.静态投资回收期法的优缺点
优点：静态投资回收期反应方案抗风险能力静态回收期适用范围：1）对于那些技术上更新速度的技术方案；2）资金相当短缺的技术方案；3）未来的情况很难预测而投资者有特别关
心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义。
缺点：没有考虑投资方案整个计算期内的现金流量；只间接考虑投资回收之前的效果，不反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。一般
静态指标（静态投资回收期）不能单独用来评价方案是否可行
财务净现值（FNPV）是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和-现金流出现值之和。（实质就是各年现金流折现到第0期）
1、 判别准则：FNPV≥0，可行（独立方案），还可获得超额收益。反之不可行 FNPV≤0说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，即技术方案收益的现值
不能抵偿支出的现值，该技术方案财
务上不可行（达不到预期利益，但不一定就是亏损FNPV是一个绝对数指标
2、优劣：
（1）首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定比较困难。（2）在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选。（3）财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率。（4）不能直接说明在技术方案运营期间各年经营成（5）没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度
一、财务内部收益率也称财务内含报酬率
概念：1.经济含义：方案预计能够达到的年平均收益率
2.对于常规技术方案，实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计（即FNPV）等于零时的折现率（非常规技术方案，会不存在或有多个折现率）。
3.财务内部收益率（FIRR）（的大小）,不受外部参数的影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
4.优劣：财务内部收益率计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些我情况下甚至在不存在或存在多个内部收益率
5.判断准则：财务内部收益率计算出来后与基准收益率进行比较。
(1)FIRR≥ic,则技术方案在经济上可以接受；
(2)FIRR<ic 则技术方案在经济上应予拒绝。FIRR越大越好。（14）独立方案用财务内部收益率评价与财务净现值评价结论通常是一致的
一、基准收益率的确定
（1）政府投资项目应采用，行业财务基准收益率
（2）企业投资项目应参考选用，行业财务基准收益率
（3）在中国境外投资的项目应首先考虑国家风险
（4）基准收益率的确定应综合考虑的因素：资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和
技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是价值和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
二、基准收益率的测定：
1、投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第2条中所涉及的因素外，还应根据:自身的发展战略和经营策略;技术方案的特点与风险;资金成本;④机会成本综合测定.
2、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。
偿债能力分析
一、偿债资金来源
1、偿还贷款的资金来源主要包括:可用于归还借款的利润无形资产折旧无形资产及其他资产摊销费④其他还款资金来源
2、偿还能力指标：借款偿还期利息备付率偿还备付率④资产负债率⑤流动比率⑥速动比率
3、利息备付率：也称已或利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值
4、正常情况下利息备付率应当大于1
5、偿债备付率：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。正常情况下偿债备付率应当大于1
技术方案不确定性分析
一、不确定性因素产生的原因（了解内容）
1.所依据的基本数据不足或者统计偏差;2.预测方案的局限，预测的假设不准确;3、未来经济形势的变化。4、技术进步；5、无法以定量来表示的定性因素的影响；6、其他外部影响因素
盈亏平衡分析（常年必考考点)
一、总成本与固定成本、可变成本
(一）固定成本（产销量与无关）如工资及福利费（属于计时)折旧费、修理费、无形资产其他资产摊销费、其他费用等。
（二）可变成本（原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等)
(三）半可变成本（与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等）
总成本=固定 可变
二、量本利模型
B=p×Q-CU×Q-CF--TU×Q(背会牢记）（税前利润=总收入-总成本（可变 固定）若没有TU就按0）
三、产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法B=0是方案平衡点：1.产销量2.生产能力利用率
盈亏平衡点B=S-C (即利润=收入-成本）
敏感性分析(重要考点)
1.单因素敏感性分析的步骤：
(1)确定分析指标（三个如果为单选） （2）选择需要分析的不确定性因素（3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况（4）确定敏感性因素
2.敏感性分析的目的：在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断
3. 敏感度系数SAF=指标变化率A/因素变化率F|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。即绝对值越小越好，抗风险能力越强。（13.14）SAF>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；SAF<0，表示评价指标与不确定因素反方向变化。
4.临界点：技术方案允许不确定因素向不利的方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。
5.如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
6.综上所述，敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动……还要借助于概率分析等方法。
技术方案现金流量表及构成要素
一、构成技术方案现金流量的基本要素（经常考多选）
二、对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身……最重要的基础数据。
三、营业收入
1、补贴收入
政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理的投资收益。对这类技术方案应按有关规定估算企业可能得到与收益相关的政府补助（与资产相关的政府补助不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助）
四、建设期利息与运营期利息的财务处理建设期利息（资本化的利息，计入固定资产原值）运营期利息（计入每年总成本费用中的财务费用以及支出里面）
五、总经营成本费用与经营成本的构成
六、经营成本
（一）总成本
1.外购原材料、燃料及动力费；2.工资及福利费；3.修理费；4.折旧费；5.摊销费；6.利息出；7.其他费用经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（重要考点）
经营成本=外购原材料 燃料及动力费 工资及福利费 修理费 其他费用（重要考点）
设备磨损与补偿※
修理的必须是有形磨损并且是可消除
现代化的必须是无形磨损中第二种磨损
更新用于所有
设备更新方案的比选原则
一、沉没成本的概念（无论选择更新与不更新都无法收回的投资）不考虑沉没成本。沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用
二、计算 不考虑沉没成本例如，某设备4年前的原始成本是80000元，目前的账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元。
设备更新方案的比选方法
现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命所以，设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。
三、设备的经济寿命
经济寿命是指设备从投入使用开始，继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备的维修费用的提高和使用价值的降低决定的。
设备租赁与购买方案的比选分析
1.设备租凭与购买的影响因素
设备租赁与设备购买相比的优越性（常考）设备租赁与设备购买相比的不足之处（常考）
企业是否做出租赁与购买决定的关键在于技术经济可行性分析。
2.设备租凭与购买方案的比选分析
净现金流量＝营业收入－租赁费用－经营成本－与营业相关的税金－所得税
或净现金流量＝营业收入－租赁费用－经营成本－与营业相关的税金－所得税率×（营业收入－租赁费用－经营成本－与营业相关的税金）
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
租金包括：即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润
3.设备经营租赁方案的租赁费用
要包括：①租赁保证金②租金③担保费。
(1)租金的计算方法主要有：
附加率法和年金法(常年考点）
★(2)附加率法：P(i r )NP
4、设备租凭与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值（费用现值）。
价值工程在工程建设中的应用
提高价值的途径
1.价值工程中所描述的“价值”是对象的比较价值，是指作为某种产品或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。价值=功能（必要功能）/寿命周期成本（V=F/C）是对象的比较价值
2、价值工程的目标：是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。价值工程的核心：是对产品进行功能分析。
三、提高价值的途径
1.双向型；2.改进型；3.节约型；4.投资型喷；5.牺牲型
价值工程在工程建设应用中的实施步骤
一、价值工程的基本步骤：
二、价值工程的工作程序
三、价值工程分析阶段
功能分析是价值工程活动的核心和基本内容。
（一）功能定义
1.功能分类
重要程度;基本功能和辅助功能;；
功能性质:使用功能和美学功能;；
用户需求:必要功能和不必要功能；
价值工程中的功能，一般是指必要功能
价值系数等于1表示评价对象的价值为最佳
▲（二）功能评价
评定功能的价值，找出实现功能的最低费用作为功能的
1.成本指数的计算
成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率。
第i个评价对象的成本指数CI =第i个评价对象的现实成本Ci全部成本
2.功能评价值F的计算
功能评价值F（目标成本），指可靠地实现用户要求功能的最低成本。功能重要性系数评价法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。这种方法是将功能划分为几个功能区（即子系统），并根据各功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数。然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。
3.功能价值V的计算与分析
第i个评价对象的价值系数V=第i个评价对象的功能评价值F
第i个评价对象的现实成本C最恰当的价值应该为1，因为满足用户要求的功能最理想最值得的投入与实际投入一致。功能的价值系数不外一下几种结果：
(1)V=1，表示功能评价价值等于功能现实成本，这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必须的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。
(2)V< 1，此时功能现实成本大于能能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。
(3)V > 1，说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值，应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。
(4)V = 1时，因为只有分子为0，或分母为00 时，才能是V = 0。根据上述对功能评价值定义，分子不应为0，而分母也不会为00，要进一步分析。如果是不必要的功能，则取消该评价对象；但如果是最不重要的必要功能，要根据实际情况处理。
新技术、新工艺和新材
料应用方案的经济分析
1.选择新技术方案时应遵循一下原则：①技术上先进、可靠、适用、合理；②经济上合理（主要原则）
2.新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的①技术特性②技术条件指标进行对比与分析来完成的。
3.新技术应用方案的经济分析：
(1)常用的静态分析方法有①增量投资分析法②年折算费用法③综合总费用法。
(2)常用的动态分析方法有①净现值（费用现值）法②净年值（年成本）法。
4.增量投资收益率法：
现设I1、I2分别为两种方案的投资额，C1、C2为两种方案的经营成本,则增量投资收益率
R（2-1）=(C1-C2)/(I2-I1)。
当得到的增量投资收益率大于基准投资收益率时，则投资额大的方案可行，它表明投资的增量（I2－I1）完全可以由经营成本的节约（C1－C2）来得到补偿。反之，投资额小的方案为优选方案。
当R(21) >基准投资收益率时，表明新技术方案在经济上是可行的；
当R(21) <基准投资收益时，表明新技术方案在经济上是不行的。
★5.折算费用法：
(1)当方案的有用成果相同（应用环境相同）时，可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。
①采用方案要增加投资时：
第j方案的折算费用=第j方案固定费用总额 第j方案单位产量的可变费用x产量
(2)当方案的有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的适用范围，进而取舍方案。
最优方案（费用最小的）=年运营成本 投资额x基准投资率
