• 贷款买房是人生大事

很多人一辈子只能买得起一套。而有些人努力一辈子，却没办法给另一半置办一个温暖的窝。所以在买房之前一定要知道自己有多大的还款能力，能买得起多少平的房子。毕竟有了新家，也不能让生活过得一团糟。接下里就给大家科普下，如何计算贷款买房这笔帐。

• 等额本金与等额本息

房贷的还款方式有两种。一种是等额本金（逐月递减），另一种是等额本息（每月固定）。

等额本金就是每个月要固定还一定数额的本金，然后在这个基础上，加上每个月应还的利息，前期还款额较高，后期因本金减少，月供也会快速降低。等额本息是采用的浮动本金，即每个月的月供恒定不变，前期还的都是利息，后面还的都是本金。

如果理解不够，再简化一下，等额本金就是逐月递减还款，倾向于前期还款；等额本息则是每月等额，倾向于后期还款。

• 举例说明

比如：贷款100万，期限30年，年利率5.39%。

我们可以得出结果：

等额本金还款方式：首次还款7256.97元/月，每月递减12.48，总利息810745.86，本息合计1810745.86

等额本息还款方式：每月还款5609.07元/月，总利息1019265.20，本息合计2019265.20

通过2个还款方式对比，我们知道等额本金，首次还款比较高，然后逐月递减。适合一开始有能力，等年纪大了。还款金额就越来越少，压力比较小。

等额本息还款，每月固定，开始压力比较小，但利息比等额本金要多。

最后选择哪种还款方式，要根据自己的家庭状况分析。如果不会计算可以点击下方小程序，小程序提供多种的贷款计算方式，帮助您选择最优的方案。