2022年之前买房很多人的房贷利率都是5.88，今年房贷利率降至4.1。很多人以为所谓的浮动就是大家涨我也涨 大家降我也降。其实不然。要想搞清楚这个浮动利率怎么浮动，首先看下下面的公式

商贷=LPR（基准利率） 基点

现在房贷利率是浮动的，浮动部分是LRP. 基点部分是固定不变的，是你买房子的时候跟银行签订的合同里约定好的，固定不变。

签定贷款合同时会约定贷款重新定价日，比如你的重新定价日是每年一月一日（有的人重新定价日是合同签约时间），新的一年月供还多少根据前一年的12月20日的央行基准利率LRP来定。二基本固定不变

比如：

之前5.88=4.65 123%

现在4.1 =4.3 （-20%）

如果今年年底前利率保持现在的利率 之前5.88的这部分人的贷款到一月一日的商贷利率会是5.53=4.3 123%。

如果以后利率上涨，就是基准利率上浮。而公式后面部分是固定不变的，所以现在4.1购房者不管什么时候都比之前5.88的购房者利率低1.43个点。

所以现在买房怎么着都比之前的人划算。