地产公司：

小区内部铁栅栏确实属于违法建筑

那么，这道铁栅栏究竟是不是属于违法建筑？对此，鲁能物业的工作人员表示，他们接管小区的时候铁栅栏就已经存在了。而地产公司代表承认，铁栅栏属违建。

我们没有通过审批，其实我们在交付的时候，的确是政府要求我们拆。但当时安置房还处于施工建设过程，所以说为了业主的安全，这个围栏就没有拆除。

地产公司代表

商品房的业主们称，当初购房时他们就希望商品房和安置房是分开的格局，铁栅栏若被认定为违章建筑后拆除，则违背了开发商当初的承诺。

关于此事，法律人士表示，开发商应当承担相应的违约法律责任。

律师 罗威

在本案中，虽然开发商与业主签订的合同并无关于建设栅栏的约定，但是根据楼盘的沙盘模型以及开发商销售时的承诺可以知道，购买商品房的业主购买房屋，有一部分原因是根据开发商的承诺购买的，那么依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释的第三条，商品房的销售广告和宣传资料是属于邀约邀请的，但是对于商品房买卖合同的订立以及房屋的价格却有重大影响的，那么应当视为邀约，也就是说这些承诺建设栅栏,即使未载入到商品房买卖合同中去的话，那么也应当视为一个合同的内容。由于建设栅栏并没有相应的规划，但是开发商又进行了相应的虚假承诺的话，那么开发商就应当承担相应的违约法律责任。

调解中，开发商愿意重新向相关单位申请增设该铁栅栏，同时为了安抚拆迁安置房业主，也愿意降低安置房业主的物业费。