对于购房者而言往往都是发现，实际购房的价格可能远远要高于均价，均价似乎成为了底价，原本看着均价很诱人过去买房却得知看上的房子都比均价高出不少，这不禁让购房者觉得有些以外，明明说好的均价为什么一下子就变成底价了呢？

对于均价来说都是开发商说多少就是多少，如果说开发商是如何统计的，那就是楼盘当中的最低价和最高价的和除以二就有了均价，虽然并非所有的均价都是这样计算的，但是总体计算的意思都是差不多的。通常来说，一个楼盘当中都会有几套价格极低的房子，这些远远低于其他房子的售价，但是这些房子也是一般居家购房者绝对不会选择。因为一个小区的楼盘不会做到全部最优，一定会有几套房是各项指标都不怎么行的。因此，这样的几套房子就大大的拉低了整体的均价。

我们举个例子，在一栋正在销售的楼当中，最优的楼层单价为1.5万元，这栋楼的一层有一套房子常年采光不好，比较阴暗，因此该套房的售价仅为8000元一平米，那么这个楼盘的均价就变成了1.15万元。看起来该楼盘的均价相比1.5万确实不高。购房者想了想均价也许就是中间楼层普遍的价格，那么就选了一个中间楼层，一问价格1.3万，如果想买1.15万的价格那么只有二层的房子是这个价格。这样来看，开发商定的均价没有毛病，就是最高和最低的平均数。但是实际购房的时候却发现这个价格并不是整体的均价，只是一个吸引购房者的数字而已。

因此，对于购房者而言往往是看着均价比较合适却买不到合适的房子，看上的大多都是远高于均价的房子。均价只有二手房的楼盘统计的还比较准确，因为购买二手房的人都会好好地挑选房子，能成交的也是一些好楼层的房子，反应出来的价格也更为真实。