转眼间,2019年就要成为往事了。老米现在也开始整理年终总结了。
老米的本职工作是做房地产营销管理,平时有时间也会出去讲课,每天面对的群体,大多是房地产销售人员。
老米的工作微信有三四千人,几乎都是房地产行业的,大部分是房地产中介人员。每天打开朋友圈都是满满的正能量和琳琅满目的楼盘信息。
很多朋友都好奇,房地产中介公司招聘信息都写的是月入几万块。这个行业真的有这么赚钱吗?
同样的门店、同样的领导、同样的资源、每天做着同样工作的两个房地产中介销售,收入也是不一样的。
现在大部分房地产中介门店,租单、二手售单、一手售单、代办过户等业务都会涉及。
销售人员底薪都不高,大概一两千块。提成看交易额的大小。
在广州,正常来说,一张普通的买卖单,到手工资两三万左右。
刚入行的中介销售很难一下子赚到钱,需要学习整个交易流程和房地产相关知识,同时还要不停积累客户资源。
即使有机会成交,也多少会因为自己经验不足,导致交易失败。
能够坚持一年以上,基本上算是入门了,也会有一定的积累,第二年、第三年会陆续有一些成交,正常来说一年收入十几万不是难事。
有人可能会质疑了,真的有那么好赚吗?
只要每天完成公司要求的基础工作,是一定可以有成交的。
做房地产中介的难点就在于能不能坚持!
坚持每天都找到新客户、每天都复出新房源,时间长了,资源多了,成交就会变的越来越简单。
房地产中介行业门槛虽然不高,但淘汰率超过40%,大部分离开这各行业的人都是自己扛不住压力而离开的。
能扛得住压力,又能每天完成公司要求的基础工作,失败了又不气馁,还继续坚持的人,一定可以赚到钱。
老米的公司,目前500人左右的体量。年薪过10万的销售人员大概可以占到30%,年薪6万以上的大概占70%,剩下的30%,是新人或是即将被淘汰的销售人员。
房地产中介人员,又称房地产经纪人。
经纪人的工作就是撮合买卖双方达成交易,赚取佣金。
房地产经纪人每天做的工作分为两大类:
一类工作是盘源,或者叫房源。
每天都有一定的任务量,通过电话业主,寻找需要出租或出售的房源。
有的公司也会自己代理一些一手楼盘。经纪人要经常去实勘一手楼盘。
盘源方面,经纪人每天都要找出需要出租、出售的房源,先自己熟记、再将盘源通过微信朋友圈、门店水牌、房地产网站、传单等媒介,将盘源曝光,吸引客户。
还有一类工作是客源,或者叫客户资源。
一般的中介公司都会要求经纪人,每天要找到几个客户,加几个微信。
有了客户之后,根据客户需求匹配合适的房源,并约好客户和业主,带客户看房子。
一个客户平均要看10套以上的房源,才会有机会成交。
所以房地产经纪人每天工作时间是早上9点到晚上10点。一刻不敢放松。
很多客户、业主只有晚上才有时间出来看房、交易。
周六日更加忙碌。客户休息的时候,是经纪人最忙的时候。
那些做过3年以上的资深经纪人,几乎不用自己找客户,都是客户介绍新的客户。
资深经纪人每天的工作也会由之前的“找盘、找客户”过渡到“帮客户找盘”。资深经纪人手上都有很多客户资源,只要有合适的盘源出现,成交几率就非常高了。做到资深经纪人,赚钱就会容易很多了。
现在找工作,稍微知名一点的公司都要本科以上学历,还有很多企业至少大专以上学历。
这给很多家庭出身一般、学历不高的年轻人挡住了出路。
但大部分房地产中介公司不看学历,只看个人实力。
只要肯做事,一样可以升值加薪,有一个不错的收入。
老米认识的很多房地产经纪人,之前都是做服务行业的,有在饭店工作的、有在工地上搬砖的、还有工厂流水线的……
大家都经历过底层的挣扎,后来进入房地产中介行业,他们现在穿西装、打领带,卖着几百万上千万房子的时候,他们的个人价值和成就感比之前高很多。
虽然压力很大,虽然经常受气、虽然比之前更辛苦。但现在这份工作真的是他们最有机会赚钱的职业。
有时候,鸡血真的不是打出来的,而是之前痛苦的经历,让大家知道什么才是适合自己奋斗的事业。
房地产是最不缺奇迹的地方,每一年老米都会见证很多同事成交几张大单,直接买车买房。当然也见过很多同事,没赚到钱,心灰意冷的离开这个行业。
不管怎么说,房地产行业是一个可以造梦的行业,是寒门之子可以逆袭的行业。路在脚下,但不是谁都能坚持走下去。
至于能有多少人逆袭,就看自己的造化和天赋了。
最后,套用知名女演员陶虹的一段话作为结尾。
“天赋和努力,其实都重要。你要是有天赋的话,就一定要百分百地努力,如果没有天赋,那其实可以考虑一下干别的。”